Что за амнистия?
Дачная амнистия предусматривает упрощенный порядок получения земельных участков целевого использования, действует с 1 сентября 2006 года. Ей подлежат участки, полученные до 31 октября 2001 года.
С 1 марта 2018 граждане могут закрепить за собой безвозмездное право на землю и постройки, которые на ней находятся. Воспользоваться таким порядком получения земли можно до 31 декабря 2020 года.
Объекты дачной амнистии
К ее объектам принадлежат:
- дома;
- хозяйственные блоки;
- беседки, сараи;
- амбары;
- садовые дома;
- гаражи;
- постройки, не нуждающиеся в разрешении на строительство.
Целевое предназначение(Целевое предназначение — главное условие, на основе которого действует дачная амнистия.):
- ИЖК (строительство жилых помещений);
- Занятие личным подсобным хозяйством;
- Садоводство, строительство дач, дачное хозяйство.
Дачная амнистия может также узаконить площадь земельного участка, если она больше, чем законно оформленная. Это допускается вследствие освоения территорий, но если участок прирос к лесному фонду, землям, представляющим какую-то государственную ценность (заповедникам, памятникам природы), то узаконить это не получится.
Тогда правомерным является только оформление аренды. Если на участке были проведены кадастровые работы, а его пределы строго регламентированы на данной местности, установить право собственности вы не сможете.
Регистрация дома по дачной амнистии
Пошаговая инструкция
- Предоставление пакета документов в Регистрационное бюро или палату.
- Проверка ваших данных в течение 30 дней после подачи заявления.
- Получение свидетельства о праве собственности на объект.
Документы:
- заявление о запросе регистрации;
- подтверждение оплаты госпошлины;
- удостоверение личности заверителя (если действует представитель, то предоставьте нотариально заверенную доверенность);
- технический паспорт на объект из БТИ или ПИБ;
- кадастровый план и паспорт;
- декларация о постройке (оформление гаража).Образец декларации вы можете скачать ниже)
Что такое декларация?
Декларация — документ, который фиксирует тот факт, что на данной территории был создан объект: будь то дом, гараж и т.д.
[dt_button size=»big» style=»default» animation=»none» color_mode=»default» icon=»» icon_align=»left» color=»» link=»https://property911.ru/wp-content/uploads/2015/11/deklaraciua.xls» target_blank=»true»]Образец декларации вы можете скачать здесь[/dt_button]
Подтверждение прав:
- Решение о предоставлении объекта.
- Подтверждение пожизненного владения ним после получения наследства.
- Выписка из похозяйственной книги.
Кадастровый паспорт не нужен:
- земля уже зарегистрирована, есть отметка об этом;
- предоставлен документ о подтверждении нахождения постройки в пределах земельного участка.
Отказ в регистрации может быть вызван:
- ошибочным указанием площади земельных участков в кадастровой документации;
- неправильным разграничением территориальных зон.
Регистрация дачного дома по дачной амнистии
Суть регистрации дачного дома заключается в том, что его нужно перевести в статус жилого строения. Есть определённый список требований, установленный законом, который позволяет присвоить постройке статус жилого помещения. Для начала , давайте разберёмся, кто же может это сделать?
Участники
Только граждане РФ:
- наследники, обладающие правом пожизненного владения;
- пользователи земли бессрочно;
- владельцы собственности, которая находится во владении юридических субъектов, занимающиеся на ней огороднической, садовой работой, дачным хозяйством.
Для данных категорий граждан РФ процедура осуществляется бесплатно.
Преимущества
- Низкая стоимость оформления: требуется заплатить государственную пошлину, размер которой небольшой.
- Возможность получить приватизацию объекта индивидуального жилого комплекса без обращения в надзорные органы.
- Кратчайшие сроки регистрации, переход прав собственности к заявителю немедленно, после чего он может осуществлять разнообразные юридические сделки.
- Небольшой пакет документации, легкость в его сборе.
- Получение права на бесплатное проведения отопления и воды.
Не успеете оформить дачную амнистию до 2020 года, придется получать разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Так что не оттягивайте время и сделайте все, как можно скорее.
Документы, для регистрации дачного дома по дачной амнистии
- Подтверждение собственности на землю;
- Акт приемки объекта(если строительство по договору);
- Документ о законности построения;
- Градостроительный план;
- Подтверждение пригодности постройки по техрегламенту и техусловиям;
- Схема расположения постройки
Порядок дачной амнистии намного выгоднее и по цене, и по сбору документов, и по простоте схемы получения.
Сложности
- Доказать свое право на постройку сложно, если у вас на руках нет документов, свидетельствующих о нем. Для получения необходимых справок нужно обращаться в множество инстанций.
- В Россрестре нет сведений об участке, для внесения в кадастр понадобится провести межевания. Это очень дорогостоящая услуга, сроки проведения которой законом не установлены. Заказывать ее нужно в специальных геодезийных компаниях.
- Признание пригодности объекта для проживания очень часто затянуто.
- Ошибки в кадастровом паспорте или плане помешают в будущем установление прав на другие постройки на этой территории.
Рекомендации
- Перед тем как подать документы, проверьте их, особенно правильность данных в кадастровом паспорте, и только потом обращайтесь в органы регистрации.
- Нет подтверждения прав на территории, но это за вами было закреплено, — обратитесь в муниципальные органы.
- Приватизировать можно только земельные участки, пригодны для проживания, это решает экспертная комиссия, оспорить ее решение можете в суде.
- После окончания срока дачной амнистии придется проходить долгую процедуру для приватизации земли.
Итак, мы рассмотрели основные вопросы, касающиеся дачной амнистии, ее оформления, плюсов и недостатков этого юридического процесса. Надеюсь: вы получили ответы на большинство ваших вопросов и сможете достаточно легко справиться с оформлением необходимых бумаг при дачной амнистии.
Осталось пожелать вам успехов в получении земельного участка и владении им в дальнейшем! Используйте свой шанс и не пожалеете!
