Оформление дачной амнистии

Что за амнистия?

Дачная амнистия предусматривает упрощенный порядок получения земельных участков целевого использования, действует с 1 сентября 2006 года. Ей подлежат участки, полученные до 31 октября 2001 года.

С 1 марта 2018 граждане могут закрепить за собой безвозмездное право на землю и постройки, которые на ней находятся. Воспользоваться таким порядком получения земли можно до 31 декабря 2020 года.

Объекты дачной амнистии

К ее объектам принадлежат:

• дома;
• хозяйственные блоки;
• беседки, сараи;
• амбары;
• садовые дома;
• гаражи;
• постройки, не нуждающиеся в разрешении на строительство.

Целевое предназначение(Целевое предназначение – главное условие, на основе которого действует дачная амнистия.):

1. ИЖК (строительство жилых помещений);
2. Занятие личным подсобным хозяйством;
3. Садоводство, строительство дач, дачное хозяйство.

Дачная амнистия может также узаконить площадь земельного участка, если она больше, чем законно оформленная. Это допускается вследствие освоения территорий, но если участок прирос к лесному фонду, землям, представляющим какую-то государственную ценность (заповедникам, памятникам природы), то узаконить это не получится.

Тогда правомерным является только оформление аренды. Если на участке были проведены кадастровые работы, а его пределы строго регламентированы на данной местности, установить право собственности вы не сможете.

Регистрация дома по дачной амнистии

Пошаговая инструкция

1. Предоставление пакета документов в Регистрационное бюро или палату.
2. Проверка ваших данных в течение 30 дней после подачи заявления.
3. Получение свидетельства о праве собственности на объект.

Документы:

• заявление о запросе регистрации;
• подтверждение оплаты госпошлины;
• удостоверение личности заверителя (если действует представитель, то предоставьте нотариально заверенную доверенность);
• технический паспорт на объект из БТИ или ПИБ;
• кадастровый план и паспорт;
• декларация о постройке (оформление гаража).Образец декларации вы можете скачать ниже)

Что такое декларация?

Декларация – документ, который фиксирует тот факт, что на данной территории был создан объект: будь то дом, гараж и т.д.

[dt_button size=”big” style=”default” animation=”none” color_mode=”default” icon=”” icon_align=”left” color=”” link=”https://property911.ru/wp-content/uploads/2015/11/deklaraciua.xls” target_blank=”true”]Образец декларации вы можете скачать здесь[/dt_button]

Подтверждение прав:

1. Решение о предоставлении объекта.
2. Подтверждение пожизненного владения ним после получения наследства.
3. Выписка из похозяйственной книги.

Кадастровый паспорт не нужен:

• земля уже зарегистрирована, есть отметка об этом;
• предоставлен документ о подтверждении нахождения постройки в пределах земельного участка.

Отказ в регистрации может быть вызван:

• ошибочным указанием площади земельных участков в кадастровой документации;
• неправильным разграничением территориальных зон.

   

Регистрация дачного дома по дачной амнистии

Суть регистрации дачного дома заключается в том, что его нужно перевести в статус жилого строения. Есть определённый список требований, установленный законом, который позволяет присвоить постройке статус жилого помещения. Для начала , давайте разберёмся, кто же может это сделать?

Участники

Только граждане РФ:

• наследники, обладающие правом пожизненного владения;
• пользователи земли бессрочно;
• владельцы собственности, которая находится во владении юридических субъектов, занимающиеся на ней огороднической, садовой работой, дачным хозяйством.

Для данных категорий граждан РФ процедура осуществляется бесплатно.

Преимущества

1. Низкая стоимость оформления: требуется заплатить государственную пошлину, размер которой небольшой.
2. Возможность получить приватизацию объекта индивидуального жилого комплекса без обращения в надзорные органы.
3. Кратчайшие сроки регистрации, переход прав собственности к заявителю немедленно, после чего он может осуществлять разнообразные юридические сделки.
4. Небольшой пакет документации, легкость в его сборе.
5. Получение права на бесплатное проведения отопления и воды.

Не успеете оформить дачную амнистию до 2020 года, придется получать разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Так что не оттягивайте время и сделайте все, как можно скорее.

Документы, для регистрации дачного дома по дачной амнистии

1. Подтверждение собственности на землю;
2. Акт приемки объекта(если строительство по договору);
3. Документ о  законности построения;
4. Градостроительный план;
5. Подтверждение пригодности постройки по техрегламенту и техусловиям;
6. Схема расположения постройки

Порядок дачной амнистии намного выгоднее и по цене, и по сбору документов, и по простоте схемы получения.

Сложности

1.  Доказать свое право на постройку сложно, если у вас на руках нет документов, свидетельствующих о нем. Для получения необходимых справок нужно обращаться в множество инстанций.
2. В Россрестре нет сведений об участке, для внесения в кадастр понадобится провести межевания. Это очень дорогостоящая услуга, сроки проведения которой законом не установлены. Заказывать ее нужно в специальных геодезийных компаниях.
3. Признание пригодности объекта для проживания очень часто затянуто.
4. Ошибки в кадастровом паспорте или плане помешают в будущем установление прав на другие постройки на этой территории.

Рекомендации

• Перед тем как подать документы, проверьте их, особенно правильность данных в кадастровом паспорте, и только потом обращайтесь в органы регистрации.
• Нет подтверждения прав на территории, но это за вами было закреплено, – обратитесь в муниципальные органы.
• Приватизировать можно только земельные участки, пригодны для проживания, это решает экспертная комиссия, оспорить ее решение можете в суде.
• После окончания срока дачной амнистии придется проходить долгую процедуру для приватизации земли.

Итак, мы рассмотрели основные вопросы, касающиеся дачной амнистии, ее оформления, плюсов и недостатков этого юридического процесса. Надеюсь: вы получили ответы на большинство ваших вопросов и сможете достаточно легко справиться с оформлением необходимых бумаг при дачной амнистии.

Осталось пожелать вам успехов в получении земельного участка и владении им в дальнейшем! Используйте свой шанс и не пожалеете!