Дачная амнистия: как оформить дом в собственность в 2018 году?

Содержание скрыть

1 Что за амнистия?

2 Объекты дачной амнистии

3 Регистрация дома по дачной амнистии

3.1 Пошаговая инструкция

3.2 Что такое декларация?

4 Регистрация дачного дома по дачной амнистии

4.1 Участники

4.2 Преимущества

4.3 Документы, для регистрации дачного дома по дачной амнистии

4.4 Сложности

4.5 Рекомендации

Что за амнистия?

Дачная амнистия предусматривает упрощенный порядок получения земельных участков целевого использования, действует с 1 сентября 2006 года. Ей подлежат участки, полученные до 31 октября 2001 года.

С 1 марта 2018 граждане могут закрепить за собой безвозмездное право на землю и постройки, которые на ней находятся. Воспользоваться таким порядком получения земли можно до 31 декабря 2020 года.

Объекты дачной амнистии

К ее объектам принадлежат:

дома;
хозяйственные блоки;
беседки, сараи;
амбары;
садовые дома;
гаражи;
постройки, не нуждающиеся в разрешении на строительство.

Целевое предназначение(Целевое предназначение — главное условие, на основе которого действует дачная амнистия.):

ИЖК (строительство жилых помещений);
Занятие личным подсобным хозяйством;
Садоводство, строительство дач, дачное хозяйство.

Дачная амнистия может также узаконить площадь земельного участка, если она больше, чем законно оформленная. Это допускается вследствие освоения территорий, но если участок прирос к лесному фонду, землям, представляющим какую-то государственную ценность (заповедникам, памятникам природы), то узаконить это не получится.

Тогда правомерным является только оформление аренды. Если на участке были проведены кадастровые работы, а его пределы строго регламентированы на данной местности, установить право собственности вы не сможете.

Регистрация дома по дачной амнистии

Пошаговая инструкция

Предоставление пакета документов в Регистрационное бюро или палату.
Проверка ваших данных в течение 30 дней после подачи заявления.
Получение свидетельства о праве собственности на объект.

Документы:

заявление о запросе регистрации;
подтверждение оплаты госпошлины;
удостоверение личности заверителя (если действует представитель, то предоставьте нотариально заверенную доверенность);
технический паспорт на объект из БТИ или ПИБ;
кадастровый план и паспорт;
декларация о постройке (оформление гаража).Образец декларации вы можете скачать ниже)

Что такое декларация?

Декларация — документ, который фиксирует тот факт, что на данной территории был создан объект: будь то дом, гараж и т.д.

[dt_button size=»big» style=»default» animation=»none» color_mode=»default» icon=»» icon_align=»left» color=»» link=»https://property911.ru/wp-content/uploads/2015/11/deklaraciua.xls» target_blank=»true»]Образец декларации вы можете скачать здесь[/dt_button]

Подтверждение прав:

Решение о предоставлении объекта.
Подтверждение пожизненного владения ним после получения наследства.
Выписка из похозяйственной книги.

Кадастровый паспорт не нужен:

земля уже зарегистрирована, есть отметка об этом;
предоставлен документ о подтверждении нахождения постройки в пределах земельного участка.

Отказ в регистрации может быть вызван:

ошибочным указанием площади земельных участков в кадастровой документации;
неправильным разграничением территориальных зон.

Регистрация дачного дома по дачной амнистии

Суть регистрации дачного дома заключается в том, что его нужно перевести в статус жилого строения. Есть определённый список требований, установленный законом, который позволяет присвоить постройке статус жилого помещения. Для начала , давайте разберёмся, кто же может это сделать?

Участники

Только граждане РФ:

наследники, обладающие правом пожизненного владения;
пользователи земли бессрочно;
владельцы собственности, которая находится во владении юридических субъектов, занимающиеся на ней огороднической, садовой работой, дачным хозяйством.

Для данных категорий граждан РФ процедура осуществляется бесплатно.

Преимущества

Низкая стоимость оформления: требуется заплатить государственную пошлину, размер которой небольшой.
Возможность получить приватизацию объекта индивидуального жилого комплекса без обращения в надзорные органы.
Кратчайшие сроки регистрации, переход прав собственности к заявителю немедленно, после чего он может осуществлять разнообразные юридические сделки.
Небольшой пакет документации, легкость в его сборе.
Получение права на бесплатное проведения отопления и воды.

Не успеете оформить дачную амнистию до 2020 года, придется получать разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Так что не оттягивайте время и сделайте все, как можно скорее.

Документы, для регистрации дачного дома по дачной амнистии

Подтверждение собственности на землю;
Акт приемки объекта(если строительство по договору);
Документ о законности построения;
Градостроительный план;
Подтверждение пригодности постройки по техрегламенту и техусловиям;
Схема расположения постройки

Порядок дачной амнистии намного выгоднее и по цене, и по сбору документов, и по простоте схемы получения.

Сложности

Доказать свое право на постройку сложно, если у вас на руках нет документов, свидетельствующих о нем. Для получения необходимых справок нужно обращаться в множество инстанций.
В Россрестре нет сведений об участке, для внесения в кадастр понадобится провести межевания. Это очень дорогостоящая услуга, сроки проведения которой законом не установлены. Заказывать ее нужно в специальных геодезийных компаниях.
Признание пригодности объекта для проживания очень часто затянуто.
Ошибки в кадастровом паспорте или плане помешают в будущем установление прав на другие постройки на этой территории.