В процессе сделки по договору обмена собственники двух объектов недвижимости передают друг другу права собственности на некогда принадлежавшие им квартиры, получая взамен аналогичные права от второй стороны. Естественно, что в результате необходимо внесение изменений во все документы. При совершении сделки требуется проверить состояние и действительность кадастровой и технической документации.
Вам в переоформлении недвижимости. Сделки купли-продажи касаются любых объектов и собственников, главное необходимо проверить «чистоту сделки» для этого начните с проверки ограничения Росреестра. Проверить можно частные или юридические лица. Предметами заключаемых договоров, в свою очередь, могут являться различные объекты жилой или коммерческой недвижимости. Соответственно, имеется собственный порядок переоформления документов в результате смены собственника.
Куда обратиться?
Для внесения изменений необходимо обращение:
- – в государственные регистрационные органы для выдачи нового свидетельства, подтверждающего право собственности;
- – в отделение БТИ по месту жительства для внесения соответствующих изменений в кадастровую и техническую документацию.
Необходимые документы
Для того чтобы должным образом оформить права, потребуются:
- документы, удостоверяющие личность всех субъектов сделки;
- правоустанавливающая документация на объекты мены;
- кадастровая и техническая документация на имущество каждой из сторон;
- договор, подписанный участниками данного правоотношения;
- квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.
На основании представленных документов при отсутствии недостатков в документах проводится государственная регистрация сделки, что подтверждается соответствующими свидетельствами. Получив их, новые владельцы могут отправиться в БТИ для внесения изменений в кадастр и технический паспорт.
Пакет основных документов
В связи с тем, что коммерческая недвижимость имеет особенности правового статуса, для ее переоформления нужен собственный набор документов:
- так как собственником такого объекта чаще всего является юридическое лицо, потребуются устав, свидетельство о регистрации (если собственником является физическое лицо – с этой позиции достаточно паспорта);
- свидетельство, подтверждающее право собственности, бумаги, указывающие на основания ее приобретения;
- текст предварительного договора;
- договор купли-продажи;
- справка из отделения БТИ о состоянии и балансовой стоимости имущества.
Порядок переоформления
В результате, переоформление осуществляется в таком порядке:
- сбор и проверка необходимых документов;
- заключение договора;
- регистрация договора и получение соответствующего свидетельства о собственности;
- внесение изменений в кадастр и технические документы.
