Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году

Здравствуйте дорогие читатели! Сегодня мы поговорим про очень важную и думаем, еще долгое время, актуальную тему – получение налогового вычета при покупке квартиры, доли, земельного участка и другой жилой недвижимости. Информации по данной теме в интернете много, но мы постарались собрать все необходимое в одном месте. Материал сложный и очень объемный, поэтому информация будет постоянно дополнятся и обновляться по мере необходимости. В данный момент, версия актуальна на 2019 – 2020 год.

ВАЖНО! Как сообщает RT 04.07.2020г., членом комитета Государственной думы по бюджету и налогам Евгением Федоровым, в письме к премьер-министру Михаилу Мишустину, предложено увеличить максимальный лимит вычета на одного человека. В случае принятия данного решения, граждани смогут расчитывать на возврат 13% НДФЛ с суммы 4 000 000 рублей от стоимости приобретаемой недвижимости, а также на возмещение 13% НДФЛ с 6 000 000 рублей, при покупке жилья в ипотеку. Напомним, на сегодняшний день, при приобретении жилья в кредит, гражданин может получить 13% от процентов по кредиту, но не более чем с 3 000 000 рублей и возврат НДФЛ с суммы 2 000 000 рублей от ее стоимости.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет — это возможность возврата части уплаченного налога на доходы физических лиц 13% НДФЛ из бюджета.

Кто может получить налоговый вычет?

Налоговый вычет может получить любой официально трудоустроенный гражданин РФ, с заработной платы которого ежемесячно удерживаются и уплачиваются подоходный налог в размере 13% НДФЛ.

Сколько можно получить?

У граждан есть возможность получить возврат денежных средств в размере 13% от стоимости приобретенной недвижимости, а также 13% за проценты по ипотеке (ипотечному займу или кредиту) в виде налогового вычета. Законодательно установлен максимальный лимит вычета на человека, в размере 260 тысяч рублей за покупку жилья (вычет предоставляется на сумму до 2 млн. рублей) и до 390 тысяч рублей за проценты по ипотеке (вычет предоставляется на сумму до 3 млн. рублей, но при покупке жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, вычет за проценты не ограничен).

В случае если квартира приобретается семьей после 1 января 2014 года, максимальный размер вычета может достигать 1 300 000 рублей, из расчета 520 тысяч рублей вычет за покупку квартиры на двоих и 780 тысяч рублей за проценты по ипотеке на двоих (при покупке жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, вычет за проценты не ограничен).

При этом, если до 1 января 2014 года при покупке квартиры стоимостью до 2 000 000 рублей остаток вычета в дальнейшем нельзя было вернуть, то после 1 января 2014 года граждане получили возможность использовать остаток вычета при покупке следующего жилья.

Далее в статье, мы раскрыли основные аспекты по данной теме и подготовили пошаговую инструкцию для получения налогового вычета.

Единый принцип работы любого налогового вычета можно объяснить следующим образом: при совершении необходимых и важных по мнению государства покупок, таких как оплата за обучение, приобретение квартиры, оплата лечения или участие в благотворительности, вы получаете возможность вычесть потраченную сумму из вашего налогооблагаемого дохода. Вычет можно произвести как в натуральной форме, путем возврата потраченных средств на ваш счет (назовем его налоговый), так и с помощью временной отмены платежей НДФЛ от получаемого дохода, на сумму вычета (через работодателя). Соответственно, при выборе второго варианта сумма НДФЛ (на сегодняшний день в России это единая ставка в размере 13% от официального дохода) будет ежемесячно перечисляться вам на счет, вместо перечисления в бюджет, до тех пор пока общая сумма выплаты не достигнет суммы вычета.

Вычеты можно разделить на несколько видов:

Покупка квартиры и другого жилья, относится к имущественному вычету, при этом следует учитывать, что условия, действующие для налогового вычета при покупке недвижимости, не работают для других видов вычетов.

Стоит отметить, что многие очень часто путают налоговый вычет на покупку квартиры с возвратом налога при продаже квартиры, это совершенно разные вычеты, которые не отменяют и не заменяют друг друга, а более того, успешно работают вместе. С налоговым вычетом на продажу имущества, мы ознакомим вас в нашем следующем материале.

Содержание скрыть

Как получить налоговый вычет за покупку квартиры – краткая инструкция и порядок действий

Для получения вычета на покупку жилья, физические лица  могут обратиться в отделение налоговой службы (ФНС) лично, почтой или через личный кабинет налогоплательщика. Также вы можете обратиться за вычетом к своему работодателю.

  1. Самое важное, что необходимо сделать в первую очередь, проверить соблюдение всех условий и требований, а также ознакомиться со всеми нюансами касающимися именно вашего случая, для этого рекомендуем дочитать материал до конца, ведь вся информация по различным случаям подробно разобрана в данной статье.
  2. Вторым важным этапом является выбор способа получения налогового вычета, через работодателя или в налоговой.
  3. На третьем этапе необходимо подготовить все документы, помимо оригиналов обязательно следует сделать их копии. Список всех документов необходимых для получения вычета размещен ниже.
  4. В зависимости от выбранного способа получения налогового вычета, необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ (для получения через налоговую), или подготовить и заполнить заявление физического лица о предоставлении налогового вычета (при получении через работодателя), с бланками и примерами заполнения можете ознакомиться ниже.
  5. Передать документы в налоговую, можно как лично, так и с помощью почты или через интернет в личном кабинете налогоплательщика.
  6. Получение средств:
    1. Если вы выбрали вычет через налоговую, то вам остается только дождаться поступления средств на счет.
    2. В случае, если вам подошел способ с возмещением через работодателя, то на этом этапе необходимо забрать уведомление из налоговой и передать его работодателю вместе с заявлением на имя руководителя о предоставлении налогового вычета.
  7. Проконтролировать верность суммы возмещения налогового вычета.

Далее по порядку размещаем подробную пошаговую инструкцию, со всеми необходимыми документами.

Пошаговая инструкция по получению налогового вычета на покупку квартиры

Порядок действий и документы необходимые для получения налогового вычета в ФНС:

  1. копия паспорта (главная страница с фотографией и страница регистрацией) и ИНН (идентификационный номер налогоплательщика);
  2. декларация по форме 3-НДФЛ, в налоговую предоставляется оригинал (в случае получения вычета через налоговую), может быть заполнена как в бумажном виде от руки, так и с помощью программы, предоставляемой ФНС, в случае если у вас имеется доступ в личный кабинет налогоплательщика, рекомендуем производить заполнение декларации именно в личном кабинете (скачать декларацию и посмотреть инструкцию по заполнению, рекомендуем на официальном сайте ФНС );
    1. Пример заполненя декларации по форме 3-НДФЛ;
    2. Программа для заполнения декларации 3-НДФЛ (программа работает только под Windows);
  3. справка о доходах физических лиц по форме 2-НДФЛ, получается у работодателя (в случае если работодателей или доходов облагаемых по ставке 13% несколько, то заполняется несколько справок), в налоговую предоставляется оригинал (скачать декларацию можно на официальном сайте налоговой);
  4. документы, подтверждающие государственную регистрацию прав собственника (копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН);
  5. документ, подтверждающий куплю-продажу объекта недвижимости (копия договора о приобретении недвижимости и акта о ее передаче, при этом акт является обязательным при получении налогового вычета за покупку квартиры в новостройке);
  6. кредитный договор и график погашения кредита, а также информация в виде отчета по уплаченным процентам за использование кредита и документы подтверждающие факт оплаты процентов по кредиту (квитанции или выписки из банка), предоставляется в случае приобретения недвижимости в ипотеку;
  7. платежная документация, в виде кассовых чеков, квитанций по оплате, расписок о передачи и получении денежных средств и другие документы подтверждающие факт оплаты покупаемой недвижимости;
  8. заявление, касающееся возврата налога на доходы физических лиц, с указанием реквизитов счета, куда переводятся финансовые средства (обязательной формы заполнения заявления нет, но вы можете использовать готовый бланк, разработанный ФНС;
  9. документ, подтверждающий заключение брачных отношений и заявление, относительно распределения налогового вычета, в случае если жильё было приобретено двумя супругами;
  10. свидетельство о рождении ребенка и заявление по расформированию суммы вычета, если это касается двух родителей;

После подготовки всех собранных документов необходимо:

– предоставить документы и их копии, в налоговую инспекцию по адресу регистрации физического лица;

– дождаться решения о возмещении налога за приобретенное имущество. Срок рассмотрения данного решения может быть не более трех месяцев;

– получить возврат финансовых средств на банковский счет, указанный в заявлении, платеж будет перечислен не позднее одного месяца с момента принятия решения о возмещении налога.

Порядок действий и документы необходимые для получения налогового вычета через работодателя:

Для получения налогового вычета через работодателя, где трудоустроен заявитель, следует действовать аналогичным способом, как при обращении в налоговую службу, за исключением некоторых пунктов:

  1. Написать в свободной форме или использовать подготовленное нами заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.
  2. Подготовить все документы, указанные выше, в разделе для получения вычета в ФНС, за исключением декларации 3-НДФЛ и справки о доходах 2-НДФЛ.
  3. Подготовленные документы и их копии, предоставить в налоговую службу по месту жительства.
  4. По истечении 30 дней с момента предоставления всех документов, вы можете получить уведомление о праве на имущественный вычет из налогового органа.
  5. Полученное уведомление из налогового органа необходимо предоставить своему работодателю вместе с заявлением на имя руководителя о предоставлении налогового вычета.
  6. После чего, работодатель не будет удерживать НДФЛ из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца текущего года или до получения всей суммы налогового вычета. Если сумма налогового вычета по истечению календарного года полностью не выплачена, то необходимо повторно получить уведомление из налогового органа и предоставлять его работодателю.
  7. Более того, согласно п.1 ст. 231 НК РФ и письма Минфина от 20.01.17 № 03-04-06/2416, вы имеете право на возврат уже выплаченного налога, который работодатель удержал с начала года. Для этого необходимо написать заявление о возврате излишне уплаченного налога НДФЛ и предоставить его работодателю. После получения заявления, в течении 3х месяцев, работодатель произведет возврат уплаченного налога, путем перечисления денежных средств, на счет указанный в заявлении.

При подаче копий документов в налоговую, в обязательном порядке возьмите с собой все оригиналы. Налоговый инспектор может запросить их для проверки.

Как получить налоговый вычет на покупку квартиры онлайн через личный кабинет nalog.ru

Сразу стоит отметить, что подать заявление на получение вычета онлайн, возможно только с использованием квалифицированной электронной подписи.
  1. Подготавливаем все вышеуказанные документы для получения вычета;
  2. Заходим в личный кабинет налогоплательщика, при этом желательно сразу входить с использованием электронной подписи;

    вход в личный кабинет налогоплательщика
    Вход в личный кабинет налогоплательщика – главная страница

  3. Выбираем сертификат электронной подписи;

    Сертификат электронной подписи
    Вход в личный кабинет налогоплательщика – сертификат электронной подписи

  4. Выбираем пункт “ЖИЗНЕННЫЕ СИТУАЦИИ”;

    Как получить налоговый вычет при покупке квартиры
    Личный кабинет налогоплательщика nalog.ru – главная страница

  5. Выбираем пункт “Запросить справку и другие документы”;

    Личный кабинет nalog.ru
    Личный кабинет физических лиц nalog.ru раздел – Все жизненные ситуации

  6. Выбираем пункт “Получить справку о подтверждении права на получение имущественных вычетов”;

    Личный кабинет физических лиц nalog.ru документы и справки
    Личный кабинет физических лиц nalog.ru раздел – документы и справки

  7. Далее заполняете все пункты заявления и указываете данные о своих расходах;

    Заявление о подтверждении права на получение имущественных налоговых вычетов
    Заявление о подтверждении права на получение имущественных налоговых вычетов

  8. Данные о работодателе указываются в соотвествии со справкой 2-НДФЛ;
  9. Прикрепляете все сканы подтверждающих документов. В случае заявление на имущественный вычет, вы подавали в прошлом году, то в этот раз будет достаточно указать сумму и адрес объекта недвижимости, без прикрепления сканов документов;
  10. И вот последний пункт, направляете заявление подписав его электронной подписью и ждете готовое уведомление.

Кто имеет право на налоговый вычет

Многие граждане задаются вопросом – могут ли они получить вычет за приобретенное жильё. На основании Налогового Кодекса Российской Федерации, любой человек, получающий официальную заработную плату за трудовую деятельность с ежемесячными перечислениями подоходного налога (как правило это 13%, которые ваш работодатель удерживает и переводит в бюджет), имеет возможность вернуть часть средств за:

– покупку квартиры, комнаты или частного дома;

– строительство дома;

– за все затраты, связанные с ремонтом и отделкой жилья, при наличии чеков по оплате;

– кредитные и ипотечные проценты.

В случае если купленная недвижимость будет оформлена на нескольких собственников, налоговый вычет делится на всех, в соответсвии с их долями.

Получить налоговый вычет могут следующие категории граждан:

– налоговые резиденты РФ, лица проживающие на территории России не менее 183 календарных дней в течение года.

– лица, проживающие на территории Российской Федерации, получающие официальную заработную плату за трудовую деятельность и оплачивающие налог на доходы физических лиц, не являющимися индивидуальными предпринимателями;

– пенсионеры, имеющие трудовую занятость с ежемесячным доходом, в размере не ниже минимальной заработной платы;

– неработающие пенсионеры, имеют право на получение налогового вычета после предоставления декларации, составленной за период, равным последним трем годам. (более подробно информация касающаяся неработающих пенсионеров, описана на официальном сайте налоговой);

– иностранные граждане со статусом резидента Российского государства, получающие ежемесячные стабильные доходы;

– законным родителям и опекунам ребенка, при этом недвижимость должна быть оформлена именно на ребенка.

– граждане, не получавшие ранее налогового вычета, в размере полного лимита. Напомним, у имущественного вычета есть лимит (на сегодняшний день это 260 тыс. рублей), поэтому если вы ранее использовали право на имущественный вычет в полном объеме, то вы не можете использовать его повторно.

– индивидуальные предприниматели также имеют право на получение налогового вычета, в том случае, если ИП применяет основной режим налогообложения (ОСНО) и соответсвенно перечисляет НДФЛ в размере 13%.

Вам понравится!  Что следует знать о согласии супруга на покупку квартиры?

Налоговый вычет НЕ могут получить следующие категориям граждан:

– индивидуальные предприниматели выбравшие льготный режим налогообложения (УСН, ЕНВД, ЕСХН, ПСН), не имеют права на получение вычета. Здесь правда есть исключение, в случае если ИП работает по найму или получает другой доход облагаемый по ставке 13%, (например сдает в аренду квартиру), то он имеет право на вычет.

– неработающие граждане;

– юридические лица;

– студенты;

– военные;

– не резиденты РФ;

– сироты до 24 лет;

– лица, зарабатывающие на жизнь народным промыслом;

– лица, ранее получившие имущественный вычет в полном объеме.

Получить вычет не получится, если:

– на приобретенный объект недвижимости не предоставляется налоговый вычет, к таким относятся апартаменты или другое помещение находящее в доме, по своему статусу не являющимся жилым.

– если ранее вы уже использовали свое право на получение налогового вычета или его часть (получили частичную компенсацию за недвижимость приобретенную до 01.01.2014 года);

– для приобретения недвижимость был использован материнский капитал или военная ипотека, при этом получить налоговый вычет можно только с собственных средств, без учёта суммы материнского капитала;

– покупка и продажа осуществляется между взаимозависимыми личностями, а равно, в соглашении участвует работник и руководитель организации или обоими участниками сделки являются близкие родственники. Скрыть покупку у взаимозависимых лиц не получится, т.к. налоговая обязательно производит проверку родства по единым базам данных. В случае если после выплаты налогового вычета, налоговый орган обнаружит взаимосвязь, то могут потребовать возврат денежных средств.

– при покупке квартиры по государственной программе социальной поддержки без использования собственных средств;

Сроки получения налогового вычета при покупке квартиры

Вся процедура получения налогового вычета занимает от 2-х до 4-х месяцев. Такой разброс по срокам связан с индивидуальными особенностями каждого случая и с выбором способа получения вычета.

Сроки при получении вычета через налоговую

Для получения налогового вычета через ИФНС, вам потребуется до 4-х месяцев с момента подготовки и передачи в налоговый орган всех необходимых документов.

После того как все документы собраны и переданы в ИФНС, в соответствии с п.7 ст.220 НК РФ, налоговая начинает так называемую камеральную проверку, которая длится до 3-х месяцев. После завершения проверки, в случае если в предоставленных документах отсутствовали ошибки, налоговая через казначейство перечисляет денежные средства в течении 30 дней, на банковский или карточный счет, указанный в заявлении.

Сроки при получении вычета по месту работы

Налоговой требуется до 30 календарных дней с момента подачи документов, для проверки всех данных и подготовки уведомления, в котором будет указана итоговая сумма имущественного вычета.

Для максимального сокращения сроков получения вычета, рекомендуем подавать документы в налоговый орган в год покупки недвижимости и сразу после приобретения квартиры!

После получения уведомления из налоговой, необходимо предоставить его по месту работы. С момента приема заявления, работодатель перестанет удерживать НДФЛ с ваших доходов и будет перечислять его вместе с заработной платой.

Рассмотрим пример получения вычета по месту работы:

Крылов А.А. получает заработную плату в размере 504 000 руб. в год, что равно 42 000 руб. в месяц, из 42 000 рублей, работодатель ежемесячно удерживает и отчисляет в налоговый орган НДФЛ (13%) в размере 5460 руб., после чего Крылов А.А. получает на руки 36540 руб. 20 Октября 2017г. Крылов А.А. приобрел недвижимость за 1 880 000 руб., 5 Ноября 2018г. подготовил и подал все документы в налоговую, 4 Декабря 2018г. получил уведомление с суммой вычета 244 400 руб., после чего передал документы работодателю. С этого момента работодатель не удерживает НДФЛ и ежемесячно выплачивает заработную плату без удержания налога в размере 42 000 рублей. В случае если за прошедший год вы не получили всю сумму вычета, то необходимо повторно получать уведомление из налоговой и подавать работодателю. И так до полного получения вычета.

Сроки при получении вычета онлайн через сайт налоговой

Срок получения имущественного вычета на покупку квартиры, при подачи документов через личный кабинет на сайте nalog.ru, производится в соответствии с п.6 ст.78 НК РФ и не отличается от срока при личном посещении налоговой, и составляет до 4-х месяцев, из которых 3 месяца занимает камеральная проверка и до 30 дней уйдет на перечисление денежных средств.

Что делать если налоговая нарушает сроки

В случае если после подачи правильно оформленных документов, ФНС не произвела возврат НДФЛ в установленные законом сроки, то в соответствии с п.10 ст.78 НК РФ, вы имеете право получить компенсацию в размере ставки рефинансирования за каждый день такой просрочки.

Важно учитывать, что в наше время налоговая редко нарушает сроки и задерживает выплаты вычета, эти случаи скорее являются исключением и происходят как правило из-за пресловутого человеческого фактора. Скорость получения имущественного вычета в первую очередь зависит от правильности оформления документов, в случае обнаружения ошибок или расхождений в расчетах, срок проверки декларации может быть увеличен.

Другие вопросы касающиеся имущественного вычета на покупку недвижимости

Максимальный размер налогового вычета

Величина максимального лимита налогового вычета при приобретении недвижимости может достигать 260 тысяч рублей, то есть 13% от 2 млн. рублей.

Гражданин имеет возможность получить сумму вычета, не более размера его подоходного налога, который за него перечисляет организация в государственную казну, то есть 13% от оклада сотрудника. Из этого следует, что за каждые последующие годы он может получать имущественный вычет, до тех пор, пока не закончится сумма лимита вычета.

Пример расчета получения вычета через налоговый орган

Например, если квартира была приобретена в январе 2016 года за 2 700 000 рублей, при этом её собственник был официально трудоустроен с января 2016 года и получал ежемесячный оклад в размере 70 тыс. рублей. То в январе 2017 года он может направить заявление в налоговый орган по месту регистрации, на предоставление налогового вычета за приобретенный объект недвижимости. Как мы уже писали выше, максимальная сумма вычета составляет 260 тысяч рублей, то есть 13% от двух миллионов рублей. Но в данном случае, за 2016 год общая сумма выплат за подоходный налог составила:

70 000×0,13×12= 109 200 рублей.

Поэтому из возможных 260 тысяч рублей, только полученная в расчете сумма может быть возвращена налогоплательщику в 2017 году. Оставшиеся денежные средства от вычета, он сможет получить в последующие годы, при условии наличия официальной трудовой занятости.

Например, этот гражданин, в 2017 году был официально трудоустроен лишь в течении трех месяцев и получал пониженную заработную плату в размере 25 тысяч рублей, соотвественно он имеет возможность в начале 2018 года вернуть себе сумму налогового вычета, равную:

25 000×0,13×3 = 9 750 рублей. Следовательно, за последующие годы, этот гражданин может рассчитывать на вычет, равный остатку в размере:

260 000 – 109 200 – 9 750 = 141 050 рублей.

Так выглядит порядок расчета налогового вычета за приобретенное жильё.

Сроки давности.

Заявление на предоставление имущественного налога не имеет сроков давности. Если жилье было приобретено более чем три года назад, а также заявление не было подано в течении трех лет, то владелец может получить налоговый вычет только с процентов на доходы, полученные за последние три года, до момента подачи документов в налоговую. Для этого собственнику необходимо предоставить в налоговую инспекцию, полный пакет документов необходимый для получения вычета.

При отсутствии у налогоплательщика за определенный календарный год доходов, облагаемых НДФЛ 13%, возврат имущественного налога, относительно данного периода не производится.

Налоговый вычет супругам.

Как производится возврат налогового вычета за приобретение недвижимого жилого объекта, если собственниками являются супруг и супруга вместе. Приобретая собственное жильё, супруги могут претендовать на получение двух имущественных налогов:

– с непосредственной покупки недвижимости;

– за погашенные проценты по ипотечному кредиту, полученному на покупку недвижимого имущества.

Супруги, направляя заявление по распределению имущественного налога за совместно приобретенное жилье, должны обратить внимание на дату, когда оно было куплено. Это связано с изменениями в законодательстве, которые были внесены в 2014 году. Они как раз касались порядка расформирования суммы налогового вычета на всех собственников.

Если недвижимое имущество было приобретено до внесения указанных изменений, то есть до 2014 года, порядок распределения имущественного налога был долевым либо в соответствии с заявлением супругов. Главное отличие заключалось в виде собственности: совместной или долевой.

При приобретении квартиры в совместную собственность, подавая документы на возврат налога, супругам было необходимо подать заявление по распределению суммы имущественного налога. Размер процентного соотношения мог быть абсолютно любым, например, одинаковыми частями, 40% и 60%, 20% и 80%, и так далее.

В то же время, когда один из супругов не претендовал на вычет, оставляя его другому, у него сохранялось право на получение всей суммы данного налога, которую он мог получить позже в любой момент, при соответствующей стоимости недвижимого объекта.

Если супруги желали поделить сумму налогового вычета поровну, то она составляла по одному миллиону рублей мужу и жене, согласно максимальному лимиту имущественного налога за приобретённое жильё, равному не более двух миллионов рублей в сумме.

Разделяя данный вычет супружеской парой в отношении: 0% и 100%, его мог получить только супруг или супруга до размера установленного лимита. Право на получение налога по приобретению жилья у второго члена семьи сохраняется, но только на другое недвижимое имущество, исключая покупку предыдущего.

Приобретая квартиру в долевой собственности до 2014 года, размер налогового вычета делился между собственниками только в соответствии с размером долей. Это было менее выгодно, по сравнению с совместными собственниками, которые могли распределить налог в процентном отношении: 0% и 100%.

Соответственно, жена, получая данный налог за мужа, давала возможность мужу в будущем получить тот же вычет за покупку другого жилья. Таким образом максимальный лимит суммы на семью, с которой производился вычет, увеличивался в два раза, ведь учитывалось два объекта недвижимости.

Затраты, связанные с оплатой процентной кредитной ставки, до 2014 года возмещались общей суммой, в которую включались расходы на отделочные работы помещений. Отдельно погашение процентов по ссуде в налоговом вычете не учитывалось, но и максимальных лимитов сумм не устанавливалось. Переплаченную сумму за кредит в полной мере можно было отнести к налоговому вычету.

После 2014 года, на основе внесенных изменений, дольщики и собственники, имеющие совместный объект недвижимости, смогли уравнять свои права. Сумма имущественного налога стала распределяться среди супругов, невзирая на размер долей, в соответствии с фактическими погашенными расходами, хотя иногда сложно определить, что имеет отношение к данным затратам, как правильно их необходимо поделить супругам.

Для таких спорных ситуаций Министерством Финансов были установлены следующие нормы. Они заключаются в одинаковых правах обоих супругов на имущество и финансовые средства, которые были нажиты совместными усилиями после регистрации брака. Здесь исключением могут являться только условия брачного договора. Поэтому, когда лица, состоящие в браке, приобретают квартиру, они могут оформить документы на любого из супругов, ровно как осуществить оплату вправе муж либо жена. Супруги в равной степени имеют возможность вернуть подоходный налог после покупки жилья.

Каждый супруг может получить вычет от максимальной стоимости недвижимости, то есть от двух миллионов рублей на одно лицо. Общий размер имущественного налога на одну семейную пару теперь равен четырём миллионам рублей с одного объекта недвижимости.

Кто-то из супругов имеет право на получение налогового имущественного вычета за другого супруга. Например, когда жена является собственником квартиры либо частного дома, желает получить возврат подоходного налога, но не имеет официальной трудовой занятости или в прошлом уже получала данный вычет, тогда данный налог оформляется на ее мужа.

Лица, состоящие в браке, имеющие квартиру, стоимостью два миллиона рублей, собирая необходимые документы, составляют заявление по распределению затрат, отличающееся от заявления о разделении суммы вычета. В этом документе супруги указывают данные заявителя на возврат имущественного налога и основного участника в приобретении недвижимости.

В 2014 году ввели изменения в заявку по возврату налогового вычета за ипотеку. Собственник вправе вернуть налог за оплату ипотечных процентов отдельно от основного налога за приобретение недвижимого объекта.

Также увеличили лимит на указанный налоговый вычет до трех миллионов рублей. Оба супруга, согласно законодательным правилам могут получить свои тринадцать процентов от трех миллионов на каждого человека. Возврат данного вычета может быть произведен, если супруги выплатили проценты по ипотечному займу.

Нужно ли платить налог при покупке квартиры?

В соответствии с нормами Налогового Кодекса все граждане Российской Федерации, получающие доход, должны погашать налог на доходы физических лиц. Приобретая жилую недвижимость, собственник тратит деньги, не получая их. Ввиду этого у него не появляется прибыль и не возникают доходы, за которые требуется уплата НДФЛ. Следовательно, необходимость возмещения тринадцати процентов переходит к продавцу недвижимости. А собственник обязанности нового собственника квартиры теперь входит расходы, связанные с её содержанием. Ежемесячно владелец недвижимого объекта должен вносить соответствующие денежные средства за имущество, которое находится в его распоряжении.

Налоговые льготы при покупке квартиры.

Льготами при приобретении жилья считают государственную поддержку граждан, в целях повышения строительной сферы, сильный кризис которой случился в 2014 году. Самыми серьезными последствиями данного кризиса – являются резкое уменьшение числа строительных объектов, связанного с понижением уровня доходов значительного процента граждан страны. Низкий уровень финансирования отрицательно отразился на работе всех финансовых организаций по предоставлению кредитных денежных средств. В подобном кризисном положении была необходима государственная помощь. Поэтому правительство разработало программу по предоставлению налоговых льгот после приобретения жилья, равных тринадцать процентов от цены недвижимости. Главным условием для получения подобной льготы является наличие у гражданина официальной трудовой занятости, с регулярными оплатами подоходного налога со своей заработной платы.

В данной статье были рассмотрены основные вопросы по возмещению налогового вычета на приобретение недвижимости. При этом, мы понимаем всю сложность данной темы и разнообразие случаев, поэтому будем рады подсказкам и конструктивной критике в комментариях.

Всем хорошего дня 😉

Видео по теме

Остались вопросы? Спросите у юриста!
Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ
Вам также может понравиться
1 Комментарий

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *