Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн?

 

Кадастровая стоимость квартиры по адресу онлайн

Ситуации, при которых необходимо знать кадастровую стоимость своего жилья, возникают довольно часто. Что она из себя представляет и где её взять?

Что это такое?

Кадастровая стоимость квартиры представляет её специфическую оценку, весьма близкую к рыночной.

Рассчитывается она на основании результатов кадастровой экспертизы, проводимой независимыми оценщиками.

Представляет собой типичную цену жилой площади без учета индивидуальных особенностей конкретного объекта, но принимается во внимание место положения жилья, её тип, состояние, площадь, наличие санузлов, электричества и другие факторы.

Она сменила инвентаризационную оценку и наиболее близка к реальной. Сведения о ней вносятся в государственный кадастр объектов недвижимости.

Для чего она может понадобиться?

2016 год ознаменовался новым налогом на недвижимую собственность, при котором собственники будут его оплачивать в размере зависящем от стоимости, определяемой автоматизированной службой кадастра.

Ранее операции с недвижимым имуществом в России происходили при помощи такой составляющей, как инвентаризационная оценка, которая была далека от действительности и очень занижена.

Теперь стоимостной размер квартиры прямо влияет на сумму различных видов налогов, которые применяются при отчуждении жилья и с его использовании.

Кроме того, её величина потребуется и при:

  • установлении суммы оплаты нотариальных услуг при получении наследства;
  • наличии судебных споров, касающихся вопросов собственности на жилое помещение;
  • оформлении банковского ипотечного кредита;
  • получении социальных выплат местного значения;
  • вычислении обязательных сумм, связанных с обменом либо дарением недвижимых объектов.

Как вычисляется кадастровая стоимость?

При её расчете оперируют различными факторами, например:

  • усредненная цена квадратного метра, которая характерна для определенного региона,
  • дата возведения дома.

Для вычислений применяется формула, посредством которой высчитывается стоимость жилого объекта и различные коэффициенты.

В городах и поселениях, удаленных от центральных, применяются свои уточнения, в связи с тем, что цены здесь могут отличаться в несколько раз, и в расчетах большое внимание уделяется месту расположения недвижимости.

К примеру, в столице стоимость метра может достигать свыше полумиллиона рублей, когда небольшие переферийные города могут похвастаться и цифрами в 20 000 рублей.

Но не нужно забывать, что кадастровая стоимость будет отличной от реальной, хоть и незначительно.

Поэтому в случае продажи объекта либо оформлении залогового кредита лучше прибегнуть к услугам независимой оценки. Эксперт определит её рыночный эквивалент и подготовит заключение, которое будет являться документом, на показатели которого можно опираться.

Как узнать кадастровую стоимость жилой площади?

Существует несколько способов для уточнения такого показателя.

  1. Использовать вебсайт Росреестра. В нем можно найти все технические составляющие любого объекта в России, занесенные в Государственный Кадастр недвижимости (ГКН). В частности, стоимость жилья.

Это можно сделать в следующем порядке:

  • Кадастровая стоимость квартирыВыяснить кадастровый номер квартиры. Если он неизвестен, его можно найти при помощи сервиса Cadastr-Online.ru, занеся соответствующие данные в поля запроса.
  • Перейти на сайт Росреестра. В поисковой форме заполнить запрашиваемые данные: номер и адрес жилья, и сформировать запрос.
  • Получить результат выполненного поиска. Хочется отметить, что частенько сервис отказывает в предоставлении выписки. Дело в том, что регистрационным органом Росреестр стал с 2000 года, до него такие функции осуществляли БТИ.

И если сделка по жилой площади проводилась ранее указанного года, то информация о ней в Росреестре отсутствует. Помимо этого, есть вероятность того, что данных на квартиру просто нет на ресурсе в открытом доступе, по причине их не выгрузки.

  1. Получить кадастровый паспорт на квартиру. Он содержит актуальную информацию на день его выдачи не только о стоимости жилой площади, но и её технические данные.

Получить его можно как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Воспользоваться услугой может любой человек.

Его электронный вариант высылается вместе с цифровой подписью регистратора и имеет статус официального документа, его достаточно потом просто распечатать на листе бумаги.

Услуга по его выдаче предоставляется платно в размере 200 рублей государственной пошлины. После её оплаты паспорт высылается на электронный адрес заказчика.

Чтобы его заказать необходимо:

  • Зайти на сервисы Росреестра либо Cadastr-Online.ru и заполнить поисковые формы, где могут потребоваться и паспортные данные обратившегося.
  • Указать свой электронный адрес для получения информации.
  • Выбрать способ оплаты, представленный на сайте, и оплатить услугу.
  • В почтовом ящике произвести активацию личного кабинета и удостовериться в нем, что обработка заказа началась.
  • Получить подготовленный документ в электронном письме либо осуществить его скачивание в кабинете. Там же можно получить ЭЦП регистратора.

Получить бумажный носитель можно и при личном обращении в подразделения регистрационного органа либо в многофункциональные центры по месту нахождения интересующего объекта.

  1. Заказать справочную информацию о кадастровой стоимости квартиры. Выдается она бесплатно при обращении в МФЦ или Кадастровую палату. Срок её изготовления пять рабочих дней. При оформлении заявления и её получении необходимо иметь с собой паспорт гражданина.

Как и когда изменяется кадастровая стоимость жилого помещения?

Кадастровая стоимость квартиры по адресуИмея такую величину, не нужно забывать, что время от времени она изменяется.

И зависит это от разных факторов:

  • Каждые пять лет проводится обновление данных. Последняя переоценка осуществлялась в декабре 2012 году и по её итогам стоимость выросла в разы.

Это произошло из-за того, что Правительством преследуется цель уравнивания её с рыночной.

  • Сама цена недвижимости меняется, то подрастает, то снижается. Соответственно, автоматически пересчитывается и кадастровая стоимость.
  • Собственник жилого объекта считает, что величина слишком завышена и обращается в судебные органы, чтобы опротестовать её. При вынесении положительного решения стоимость жилья подлежит переоценке.

Возможно ли пересмотреть кадастровую стоимость?

Что же нужно делать при её завышении? Ранее показатели разнились с реальной ценой в меньшую сторону, но последнее время она пересматривается, подгоняется под рыночную.

Но иногда возникают случаи, когда стоимость жилого объекта по кадастру превышает реальную цену рынка недвижимости. Учитывая, что налог на имущества теперь будет рассчитываться исходя из величины её стоимости, определенной независимым оценщиком, эксперты предполагают увеличение судебных споров на 10% от собственников.

Оспаривание таких сведений становится вынужденным действием, особенно, когда оценка объекта показывает превышение рынка в несколько раз.

Когда это нужно делать обязательно? Когда в наличии явная ошибка оценщика, приводящая к повышению суммы многократно, например, при несоответствующей площади или количества комнат в квартире.

Своевременность её опротестования особенно нужна при сильном завышении величины, так как добиться пересчета уже произведенного начисления имущественного налога не удастся.

Сегодня у владельцев недвижимости существует два способа изменить данные.

  1. Стоимость квартиры по адресу онлайнОбратиться с требованием в Росреестр.

Для этого необходимо предоставить:

  • Заявление о перемене стоимости жилого помещения,
  • Кадастровый паспорт,
  • Отчет об оценке такой квартиры,
  • Удостоверение личности.

Такой вариант решения является самым быстрым и простым, но для этого нужно обладать неоспоримыми фактами недостоверности оценки, на основании которой определялась величина.

  1. Подать заявление в суд о признании недействительной величину стоимости.

Помимо него нужно приложить следующие документы:

  • Экспертное заключение о независимой оценке жилья,
  • Кадастровый паспорт,
  • Подтверждающий личность, документ,
  • Правоустанавливающие свидетельства.

Надо отметить, что прибегая к судебной защите необходимо, чтобы заключение экспертов ясно свидетельствовало о превышении данных кадастра над рыночной ценой. Только в этом случае суд встанет на сторону истца.

Таким образом, оспаривание кадастровой стоимости квартиры позволяет своевременно исправить сделанную специалистом неточность и значительно снизить налоговое бремя. Однако из-за недостаточной грамотности население страны, за исключением небольшого процента, не владеет информацией о существующей возможности. И, как показывает судебная практика, именно своевременность судебной защиты приносит отличные результаты.
О сайте

Бесплатная консультация юриста


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности