Сколько стоит приватизировать квартиру

Приватизация подразумевает под собой передачу государством права собственности гражданам на жилье. С получением такого права человек может продавать квартиру или менять ее на другое жилье, дарить, завещать или сдавать в аренду.

 Сколько стоит приватизировать квартиру

Приватизация квартиры: с чего начать, основные правила, советы

Для приватизации квартиры потребуется целый ряд необходимых документов и ваших четких действий. Для начала нужно определить вид собственности.

Жилье, после получения права частной собственности, может быть одним из четырех видов:

  • считаться личной собственностью будет в тех случаях, когда в жилом помещении прописан только один человек или же если другие жильцы официально отказались от прав на это помещение;
  • при долевом имуществе указан определенный размер части, которую получит каждый совладелец квартиры. Такая форма собственности может быть осуществлена в случае письменного соглашения абсолютно всех собственников;
  • имущество в общей доле предполагает надел каждого собственника квартиры равной другим жильцам частью;
  • правом совместной собственности считается, когда не происходит надел частью каждого совладельца (определяется для семьи с несовершеннолетним ребенком).

Если же кто-то из собственников решил продать свою часть, то обязан об этом сообщить остальным членам семьи. После этого придется ждать около месяца (установлено законодательством) для того, чтобы члены семьи могли выкупить продаваемую долю.

Какое жилье можно приватизировать?

Законом «О приватизации государственного жилищного фонда» предусмотрена приватизация такого вида жилья:

  • квартир в многоквартирных и одноквартирных домах;
  • жилых помещений общежития;
  • отдельных комнат в квартирах, где имеются несколько владельцев.

Но это совсем не значит, что приватизировать можно все квартиры или помещения в общежитиях.

Нельзя приватизировать в собственность следующие помещения:

  • квартиры-музеи;
  • жилье, которое находится на территории военных заселений закрытого типа (в них проживают военнообязанные и члены их семей);
  • большинство служебных помещений в различных учреждениях;
  • жилье, расположенное рядом с заповедником, ботаническим парком, садом, музеем;
  • помещения, имеющие незаконную перепланировку;
  • в домах аварийного состояния (требующие сноса или немедленной реконструкции, конечно же, при наличии соответствующего документа);
  • если жилплощадь находится под арестом;
  • в помещениях, где произошли серьезные техногенные аварии (например, в зоне ЧАЕС и тому подобных).

Если общие сроки приватизации жилплощади не установлены, то могут быть некоторые ограничения на определенные объекты. В случае конструкторских работ дома или общежития, где вы проживаете, осуществить приватизацию можно будет только после их окончания. Те люди, которые жили в таких домах до реконструкции, имеют право первенства на приватизацию.

Сроки приватизации

Получение права собственности на жилье может быть:

  • срочным;
  • несрочным.

Отличие между ними во времени оформления необходимой документации. В Российской Федерации на это уйдет примерно 60 дней, а на срочное оформление около месяца. Приватизация квартир в Москве проводится немного быстрее, около месяца (несрочная).

Но следует учитывать, что в особых случаях процесс разгосударствления может длиться намного дольше. Например, при неправильной перепланировке все это сделать будет сложнее, оформление документации займет приблизительно полгода.

Порядок получения жилья в частную собственность

Получить право на частную собственность квартиры не так легко, как может показаться на первый взгляд. От вас требуются активные и обдуманные действия и выделение личного времени. Но добиться результата без особых проблем реально, если пошагово идти к цели.

Первичный прием

Самое первое, что необходимо сделать, – это направиться в отделение по приватизации жилищного фонда районных органов, куда относится жилье, и получить от специалистов первичную информацию о необходимых для приватизации приемах, а также перечень документов, обязательных для этой операции.

Сбор документов

Для оформления приватизации потребуются следующие документы:

  • составленное заявление государственного образца с наличием подписей всех детей, не достигших совершеннолетия, которые на  Сколько стоит приватизировать квартирупостоянной основе проживают и являются зарегистрированными в этой квартире. Не забывайте, что заявление оформляется обязательно в присутствии каждого, кто является членом семьи с предоставлением паспорта или свидетельства о рождении несовершеннолетних. В заявлении должны быть вписаны:
  • зарегистрированные в жилом помещении лица;
  • те, которые временно отсутствуют;
  • новорожденные дети;

Сделать подпись за того члена семьи, который находится за пределами города, страны и т. д. может другой, но при этом необходим соответствующий документ – заверенная нотариусом доверенность, подтверждающая согласие отсутствующего человека сделать приватизацию. После всех подписей заявление заверит начальник ЖЕКа.

  • Справка, свидетельствующая о составе семьи и помещениях, которые они занимают. Такой документ можно получить абсолютно бесплатно в паспортном отделе ЖЕКа. При этом предъявить паспорта всех лиц, которые зарегистрированы в квартире. Срок действия такой справки составляет 1 месяц с момента выдачи, поэтому не откладывайте оформление и подачу документов на потом, ведь решать проблему нужно по мере ее поступления.
  • Документы на квартиру (технический и кадастровый паспорта, свидетельство о законной перепланировки, план каждого этажа по передвижению, а также пояснение плана жилплощади). Указанные документы по вашему требованию предоставят сотрудники БТИ. Там же получите дополнительную информацию о том, что для этого нужно.
  • Документы, которые подтвердят, было ли ранее использовано или нет право заявителя на приватизацию жилого помещения (возможно, кто-то из совладельцев менял место жительства после 1993 года). Подтверждением служит отметка в паспорте о применении такого права. Если такая отметка есть у кого-то из совладельцев, то это лицо письменно дает разрешение на приватизацию. В случае отсутствия отметки необходимо взять справку о времени проживания в предыдущем помещении с указанием приватизировано оно заявителем или нет. Получить такую справку можно через запрос сотрудников отдела по приватизации в организацию по предыдущему месту проживания.
  • Будет необходимо запросить справку из банка, в которой зафиксировано использованная сумма квартирного чека и остаток (если они есть).
  • При наличии льгот у одного из совладельцев приватизация оформляется бесплатно (независимо от общего участка жилого помещения), если имеется копия подтверждающего документа.
  • Квитанции оплаченных услуг. Возможно, необходимо будет предоставить ксерокопии паспортов (с первой страницей и пропиской), а также ордер (копия) на жилье.
  • Может понадобиться и свидетельство о смерти ранее прописанных в квартире членов семьи.
  • Документы о смене имени или паспорта, разводе и браке (если такие у вас есть).

Все эти документы требуется подать в отдел приватизации жилищного фонда (районная администрация, куда относится жилье). При себе обязательно иметь паспорта всех членов семьи и свидетельство о рождении тех, кто не достиг совершеннолетнего возраста.

Приватизация квартир при задолженности по коммунальным услугам

В законодательстве России прописано, что гражданин, у которого имеются задолженности за коммунальные услуги, не может получить отказ в оформлении права собственности на квартиру. В случае не покрытия долгов ваше право остается в силе.

Но, как показывает практика, задолженности препятствуют проделыванию такой операции. Довольно часто людям отказываются выдавать документы. Такие действия исполнительных органов являются противозаконными, подлежат обжалованию в прокуратуре.

Приватизация квартиры при наличии в ней осужденного к лишению свободы

Человек, находящийся в местах лишения свободы, независимо от срока заключения, сохраняет свое право на жилье, поэтому регистрация других лиц, продажа квартиры требуют письменное соглашение осужденного. Но довольно часто встречаются случаи, когда без ведома человека, ограниченного в свободе, осуществляются такие действия. Это противозаконно.

Получение свидетельства

Отдел приватизации выдает платежные поручения для того, чтобы вы оплатили квартирные чеки. Они выдаются на каждого члена семьи, в том числе и несовершеннолетнего. Такие поручения имеют три корешка, один из них необходимо вернуть заявителю. Платежные поручения оплачивать нужно лично, родители детей, не достигших совершеннолетия, делают это за них, но при их присутствии. Платежный документ действует всего один месяц, но если вы его просрочили, то повторно обратитесь в отдел приватизации.

При получении свидетельства о приватизации требуется предоставить в соответствующий отдел документы, подтверждающие личность каждого совладельца вместе с оплаченными корешками платежей. После этого в ваших документах, удостоверяющих личность, будет стоять отметка об использованном праве бесплатной приватизации. Полученное свидетельство в обязательном порядке нужно зарегистрировать в государственных органах по недвижимому имуществу. Этот документ не имеет ограничения в сроках действия. В случае необходимости в нем могут вписываться изменения.

Сколько стоит приватизировать квартиру?

Довольно долгое время с 1993 по 2013 года приватизация была бесплатной, потом ее неоднократно продлевали. На сегодня вопрос о стоимости такой услуги на территории РФ еще не решен. Возможно, в ближайшее время появится закон, по которому квартиру придется выкупать. Но, в любом случае, за оформление документов, госпошлины, услуги специалистов БТИ, юристов и нотариуса нужно будет оплатить. Точную сумму назвать трудно, поскольку она зависит от количества документов, ведь очень часто приходится заново заказывать ту или иную справку, что ведет за собой непредвиденные расходы. Рассчитывайте примерно на 5–15 тыс. рублей.

Бесплатная приватизация жилья

Выше в статье уже говорилось о том, что приватизация для граждан Российской Федерации, которые впервые ее осуществляют, будет бесплатной. Но государственную пошлину и услуги оформления документов заплатить придется вам. Если ребенок участвовал в процессе разгосударствления в возрасте до 18 лет, то он имеет возможность оформить право собственности после совершеннолетия еще раз.

Сколько стоит приватизировать квартиру через агентства?

Если у вас нет времени на оформление приватизации, то можно воспользоваться специальными агентствами, которые предоставляют гражданам такие услуги. Цена услуги у каждого агентства разная, в среднем составляет 30–70 тысяч рублей.

В эту стоимость входят:

  • сбор всех необходимых документов;
  • отстаивание очереди;
  • подача заявления, при этом не требуется присутствие заказчиков, нужны только их паспорта и ксерокопии всех остальных документов.
Главное преимущество услуг агентства – это экономия не только драгоценного времени, но и своих нервов.

Налог на приватизируемую квартиру

 Сколько стоит приватизировать квартируКаждый год приносит определенные изменения в законодательной базе, поэтому и размер налога непостоянный, еще неизвестно каким он будет в следующем 2016 году. На сегодняшний день налог рассчитывается по той же методологии, что и ранее.

Она выглядит так:

  • если БТИ оценит недвижность не больше чем в 300 тыс. рублей, то налог будет составлять 0, 1% от стоимости;
  • за недвижимое имущество стоимостью более 300 тыс. рублей ставка будет составлять 0,1 – 0,3%;
  • налог на квартиру, которую оценивают в полмиллиона рублей, равняется 0,3 – 2%.

Но такую методологию высчитывания налога на приватизированное имущество далеко не все считают эффективной.

Если вы решили заняться приватизацией жилища, то не откладывайте оформление документации на потом, ведь этот процесс не из легких. Выполняя все вовремя, вы сможете достигнуть желаемого результата в отведенные сроки. Особое внимание следует уделить документам, поскольку из-за малейшей ошибки придется начинать все заново.

О сайте

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности