Как приватизировать дачный участок

Многие граждане нашей страны являются обладателями дачных или загородных домов. Если вы купили или получили в наследство участок земли с наличием недвижимости, то в этом случае получаете членскую книжку и становитесь участником садоводческой организации. Это также означает, что после покупки имущества вам нужно оформить все необходимые документы и приватизировать дом как свою собственность. После чего вы станете законным обладателем и будете иметь право продавать, дарить или оставить приобретенный участок в наследство родным и близким.

Как приватизировать дачный участок

Приватизация земельного участка: подробные правила

Нет точного определения термина «приватизация», но исходя из формулировок в других законодательных актах, можно прийти к заключению, что приватизация – это передача государством определенного участка земли гражданину, который будет считаться законным владельцем и распоряжаться приобретенным имуществом по своему усмотрению. Правила приватизации ЗУ могут быть разными в зависимости от того, является ли участок в пользовании непосредственно в момент приватизации или нет.

Гражданин может использовать участок в своих целях при некоторых условиях:

  • Гражданин является владельцем жилой площади, построенной еще при Советском Союзе. Здесь не играет особое значение, кто является собственником имущества, это может быть непосредственно человек, которому выделялся участок земли, или в другом случае, если дом остался в наследство или вы его получили в дарственную. В этих случаях вы считаетесь владельцем ЗУ, которым имеете право распоряжаться в своих целях и сделать приватизацию в любое время, когда посчитаете нужным.
  • В другом случае гражданин имеет право распоряжаться своим имуществом, если он является членом дачного сообщества, которое посчитало нужным выделить участок земли участнику товарищества.

Если вы намерены приватизировать свой земельный участок, вам необходимо ознакомиться с правилами и этапами прохождения этой процедуры.

Прежде всего, вам предстоит подать заявление в городскую или сельскую администрацию, которое будет гласить о вашем намерении приватизировать свою собственность. В заявлении вам будет необходимо указать свою фамилию, имя и отчество, прописку, место, где находится ЗУ, его территориальный размер и на каком основании вы приходитесь владельцем имущества, которое намереваетесь приватизировать.

Помимо этого вам нужно подготовить все нужные документы: копия паспорта и ИНН, копия документа, свидетельствующая о праве на собственность участка. Этим может являться дарственная, свидетельство о наследовании или документ из дачного совета, что вы приходитесь участником общества и владельцем ЗУ.

После этого вам предстоит ожидать принятия решения от органов управления. Обычно это длится около месяца, после чего вам выдадут разрешение на получение технической документации для получения акта, свидетельствующего о том, что вы являетесь законным владельцем частной собственности и имеете право распоряжаться ею в своих целях.

Получив одобрение на сбор технической документации вам необходимо воспользоваться помощью организации, имеющую лицензию на выполнение землеустроительных дел. Как правило, после того как организация закончила проводить все необходимые землеустроительные работы, она передает в органы земельного управления все нужные документы для получения акта. Стоит отметить, что вся эта услуга платная и ее стоимость составляет примерно 2000 – 3000 тысячи рублей.

Права на приватизацию земельного участка: варианты

Как приватизировать дачный участокЕсли вы намерены приватизировать ЗУ, который не приходится в вашем пользовании, то уже изначально при подаче документов, в органах земельного управления у вас потребуют графический материал на котором изображен земельный участок. Если вы не являетесь собственником ЗУ, но претендуете на бесплатную приватизацию земли для дальнейшего строительства, прежде всего вам необходимо выбрать понравившийся вам участок и собрать всю необходимую информацию, удостоверяющую, что он никому не принадлежит и не является чей-то собственностью.

Также узнайте, является эта земля государственной или коммунальной, и убедитесь, не начата ли процедура приватизации каким-либо другим гражданином. Но стоит сразу принять во внимание тот факт, что собрать всю необходимые сведения об участке, которые требуются в органах, законным путем практически невозможно, так как большая часть информации содержится в государственном земельном кадастре, к которому у обычного гражданина страны нет разрешения на доступ и получения данных.

Если вы намерены бесплатно приватизировать участок земли близко к большим городам или в непосредственно в нем, то стоит учесть, что собрать все необходимые документы и сведенья практически невозможно своими силами. Поэтому, пользуясь этим случаем, сейчас имеется много негосударственных организаций, которые за определенную плату, помогут вам получить всю информацию об участке земли.

В каких случаях можно узаконить землю?

Узаконить определенный участок земли вы можете в том случае, если вы его унаследовали, получили дарственную, имеете долгосрочную аренду или капитальные вложения.

Наследование земли

Наследство – это то, что остается у вас после гибели ваших родных и близких. Если вам достался ЗУ, то рекомендуется не терять время и приватизировать его, что сделает вас законным владельцем. Но стоит также принять во внимание тот факт, что в наследство вы вступаете только по истечению шести месяцев с момента смерти собственника имущества или после того, как отроится факт наследования. Более того, имеется еще одна сложность.

Даже если вы имеете документ о наследовании, вы не можете быть полноправным владельцем земельного участка, а для того, чтобы им стать вам необходимо приватизировать и  узаконить землю. Для этого вы должны собрать все необходимые документы и обратиться в государственные земельные органы, которые при условии одобрения, выдадут вам акт, свидетельствующий о том, что вы являетесь законным владельцем унаследованного имущества и имеете полное право распоряжаться им в своих целях.

Наличие капитальных строений

Согласно закону нашей страны, у вас имеется право приватизировать участок земли, на котором у вас построен жилой дом. В случае, когда вы являетесь хозяином дома, который был построен на земле, выданной вам или вашим родственникам еще при правлении Советского Союза, то вы  имеете право узаконить его стать полноправным владельцем ЗУ.

Может возникнуть сложность в том случае, если дом заброшен или наполовину разрушен, более того, у вас не сохранились документы, которые подтверждают, что эта земля была когда-либо вашей собственностью. При таких обстоятельствах вам придется столкнуться с массой трудностей, можно отметить, что проще преодолеть их и разрешить вопрос будет с помощью адвоката, так как своими силами вернуть право на собственность будет очень сложно.

Узаконивание арендованной земли по приобретательской давности

Если вы долгое время являлись арендатором ЗУ, в таком случае, вы также имеете право его приватизировать и получить право на собственность. Но сделать это вы можете при условии, если являлись его арендатором и участок был в активном использовании более 15 лет. Такой процесс достаточно непрост, так как вы претендуете на бесплатную приватизацию, вам придется миновать множество государственных аукционов и торгов на этот земельный участок.

В большинстве случаев, доказать, что вы действительно являлись арендатором земли на протяжении довольно долгого времени, вам удастся с помощью опытного адвоката в этой сфере деятельности или обратившись в суд.

Узаконивание садовых участков

При условии если ваш земельный участок территориально принадлежит садовому или дачному обществу, вам необходимо его приватизировать и узаконить ваше право на владение в обязательном порядке.

Считается большим заблуждением, что даже если вы являетесь членом дачной общины и исправно платите все положенные налоги, ваш участок никогда не заберут. Стоит только один раз не заплатить или уклониться от обязательств садоводческого общества, есть большой риск, что ваш участок перейдет в другие руки, особенно, если он присматривался другими покупателями.

Чтобы обойти все эти неприятности, в обязательном порядке позаботьтесь о его приватизации своего участка, после чего, никто не имеет право отнять его у вас, так как это будет являться вашим законным имуществом.

Целевое назначение земли – в чем подвох?

Нужно заметить, что каждый ЗУ имеет свое целевое назначение, что является одним из важных моментов во время приватизации.

  • есть разница между понятиями «дачный участок» и «садовой участок», первые попадают в разряд «рекреационного назначения», вторые под «сельскохозяйственного назначения».
  • на участках, отведенных для выращивания культурных плантаций или ведения огорода, запрещено строить дома, здания и сажать многолетние плодовые деревья.
  • на участках содового назначения вы имеете право строить здания и садить многолетние плодовые деревья.
  • нарушать целевое назначение не разрешается, в случае уклонения от закона, вам могут выписать штраф. Вы также, согласно правилам и закону, имеете право поменять целевое назначение вашего участка.

Как осуществляется приватизация земельного участка?

Осуществить приватизацию земельного участка вы можете по следующим правилам:

  • предоставить в местные органы земельного управления заявление с намерением приватизировать участок и сделать его своим законным владением. В заявлении укажите территориальную площадь участка и целевое назначение земли, которую вы намериваетесь приватизировать. По истечению месяца вы получите ответ, в котором будет указано решение земельных органов.
  • далее, вместе с землеустроительными организациями, будет проведена работа со сбором всей необходимой документации, которую далее организация непосредственно передаст в органы земельного управления.
  • после того, как вся информация будет собрата и обработана управленческой организацией, будет вынесено решение о выдачи вам акта, который будет удостоверять, что именно вы являетесь законным владельцем земельного участка, который является вашей частной собственностью.

Этапы приватизации дачного участка.

Для того, чтобы ускорить приватизацию ЗУ и сделать все правильно, необходимо придерживаться некоторых важных правил:

  • прежде всего, вам необходимо стать полноправным участником дачной или садовой общины. Это поможет облегчить сам процесс приватизации и уменьшить материальные затраты.
  • можно воспользоваться услугами компании геодезиста, которая будет контролировать процесс приватизации и возьмет под свою ответственность всю работу по сбору документов, которые будет отправляться в органы земельного управления.
  • вы можете побеседовать со своими соседями и попросить помочь обзавестись необходимой информацией о земельном участке, если вы не приходитесь его собственником, но претендуете на бесплатную государственную приватизацию. Этот способ, возможно, будет не очень эффективен и не всегда предоставит вам все необходимые сведения, но зато значительно сэкономит ваши средства. Это обуславливается тем, что услуги геодезической компании очень дорогостоящие, так как эти компании не государственные и их расценки не контролируются.

Когда участок не находится в пользовании

Если вы не являетесь владельцем ЗУ, но хотите его приватизировать за средства государства, то согласно земельному закону, земля может перейти в ваше пользования, лишь получив согласие совета местных депутатов управления той территориальной местности, где расположен ваш участок земли. Для этого вам необходимо подготовить всю необходимую документацию, в случае одобрения руководящими земельными органами, получить техдокументацию, и аналогичным вышеописанным образом, подготовить документы для получения акта.

В каких случаях можно обойтись без суда?

Если вам нужно собрать доказательства, что вы являетесь арендатором участка земли и пользовались им более 15 лет, у вас есть возможность обратиться в местные власти, дачные/садовые общества или же попросить ваших соседей документально подтвердить, что вы действительно активно пользовались ЗУ на протяжении долгого времени.

Если все эти лица смогут подтвердить это, в частности и местный совет, то в таком случае, приватизация участка может обойтись без судебного вмешательства.

Перечень документов, необходимых для приватизации

Как приватизировать дачный участокЕжегодно в органах земельного управления происходят изменения и вносятся поправки в законодательство. Но на данном этапе вам необходимо иметь следующие документы, если вы намерены приватизировать участок.

  • копии и оригинал паспорта и ИИН.
  • Выписка из ЕГРП ( в случае, если на земельном участке имеются строения или дом, а также в этой справке будет указано имеет ли кто-либо право на собственность ЗУ или дома).
  • Кадастровый паспорт земельного участка, в котором будут указаны сведения и адрес о зданиях или постройках, если они имеются на участке земли.
  • необходимые документы, которые дают вам возможность претендовать на узаконивание ЗУ.
  • написанное вами заявление о вашем намерении приватизировать земельный участок и иметь право считать его своей частной собственностью.

Стоимость услуг по узакониванию, приватизации земельных участков

Учитывая выбранную компанию, стоимость предоставляемых ею услуг может разниться.

Но по примерным подсчетам и сведениям, цена может быть таковой:

  • консультирование и оказание первоначальной помощи в вопросе о приватизации и узаконивания права иметь свою частную собственность – от 1500 до 3000 тысяч рублей.
  • если вы намереваетесь сменить целевое назначение вашего земельного участка – от 2000 тысяч рублей или по договоренности между заинтересованными лицами.
  • помощь сбора технических документов с помощью геодезической компании вам обойдется довольно дорого, так как это частные учреждения и фиксированной стоимости между собой у них не существует.

Сколько земли положено бесплатно?

Гражданам нашего государства полагается от 0,06 до 0,15 гектаров в зависимости от целей использования. Максимальный размер участка под дачное строительство или садоводство в большинстве областных районов составляет 0,12 гектара, а для ведения подсобного хозяйства, животноводства и огородничества — 0,15 гектаров.

 

О сайте

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности