Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Как приватизировать гараж?

Существует следующий способ оформления гаража в охраняемую законом собственность, что должно быть подтверждено соответствующим свидетельством на приватизированное имущество.

  1. Председатель кооператива должен выдать вам справку, что данный ГСК прошел регистрацию в органе местного самоуправления. В справке указывается дата и номер регистрации.
  2. Справка отдается работникам БТИ, которые должны осмотреть строение, сделать необходимые измерения и составить технический паспорт на данный объект.
  3. Справка из гаражно-строительного кооператива и техпаспорт из БТИ предоставляются сотрудникам Регистрационной палаты. Там же заполняется заявление по специальному образцу и оплачивается выданная квитанция. После всего этого в палате выдается свидетельство, которое подтверждает ваше право на собственность.

 

Необходимые документы для приватизации гаража:

  1. Подлинник и копия свидетельства члена кооператива, подписанное председателем.
  2. Квитанции о полной выплате своей доли, на которых должна стоять печать гаражно-строительного кооператива и подписи должностных лиц этой структуры.
  3. Техпаспорт на недвижимость из Бюро Технической Инвентаризации.
  4. Подлинник акта о сдаче гаража в эксплуатацию.
  5. Ксерокопия и подлинник паспорта.
  6. Копия свидетельства из Рег.Палаты, подтверждающее регистрацию гаражно-строительного кооператива или решения Исполнительного Комитета горсовета по поводу его создания.
  7. Копия Устава ГСК.
  8. Копия справки о регистрации ГСК в налоговом органе.
  9. Подлинник выписки из Единого госреестра юрлиц.
  10. Копия переписи собственности кооператива.
  11. Схемы строения, где указаны машиноместа, имеющие документальное подтверждение.
  12. Копия договора аренды земельного участка под застройку.

Полностью вся документация понадобится тогда, когда никто из дольщиков не занимался приватизацией своего гаража. Когда сразу все члены кооператива занимаются оформлением приватизации, следует собрать только три первые позиции.

Образец заявления на приватизацию гаража

Подача заявления происходит следующим образом:

  1. Человек лично обращается в Росреестр и подаёт заявление
  2. В интернете на портале госуслуг или в МФЦ можно скачать образец заполнения и отправить по электронной почте
    Для большего удобства вы можете скачать образец прямо здесь с нашего сайта.

Образец заявления на приватизацию гаража скачивайте тут!

Процедура приватизации земли

Приватизация гаража в гаражном кооперативеУ земельного участка, выделенного под застройку, может быть два состояния:

  • Делимый земельный участок. При делимом участке, любой член кооператива имеет право заняться приобретением в собственность своей доли.
  • Неделимый земельный участок.
    При неделимом участке у председателя кооператива имеется возможность и все права на заключение договора аренды с каждым членом ГСК.
    Членам кооператива позволено самим решать, что они будут делать с землей: возьмут в аренду или выкупят, в качестве владельцев общей собственности.
    В день, когда будет проведено собрание по этому вопросу, каждый владелец гаража должен обладать свидетельством на право собственности.
  1. Чтобы решить эту проблему, прежде всего, необходимо организовать проведение общего собрания всех гаражных владельцев, где должен быть поставлен вопрос о следующем: будет ли земля выкупаться для владения общей собственностью или браться в аренду. Результат собрания в виде решения должен быть оформлен протоколом с заверяющими подписями секретаря собрания и председателя.
  2. После принятия одного из этих решений какому-либо члену кооператива дается представительское право, после чего им пишется общее заявление с просьбой приобрести участок земли в долевую собственность дольщиками. Имя и фамилия каждого должны фигурировать в заявлении вместе с соответствующими подписями.

Право бессрочным пользованием землей или ее аренда подтверждается соответствующим договором. Для его получения необходимо приложение заявления на желание приобретения права на участок земли.

Вместе с этим заявлением подаются ксерокопии нижеперечисленных документов:

  • свидетельство на гараж, подтверждающее право собственности;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий представительские права;
  • выписка из ЕГРП о праве на приобретаемую землю;
  • паспорт кадастровый на землю;
  • документ о бессрочном пользовании землей или ее аренде.

Приватизация гаража при отсутствии документации?

Если документы о гаражно-строительном кооперативе отсутствуют, в связи с его ликвидацией, то зарегистрировать гараж можно иным методом.

Прежде всего дольщик идет в судебный орган, где должны быть признано его имущественное право. Владельцем должно быть подтверждено членство в ГСК при помощи документации, находящейся у него в наличии. Им предоставляется доказательство того, что конкретный гараж был закреплен за ним. С этой целью можно использовать справку о расчете за пай.

Налоги

Когда у гаража появляется владелец, со стороны налоговых органов начинается выставление счетов на недвижимость и Приватизация гаража в гаражном кооперативеземлю. Законодатель обязывает владельцев оплачивать земельный участок, движимое и недвижимое имущество.
Законом предусмотрено произведение оплаты используемого земельного участка.

При нахождении же ее в кооперативе, эта прерогатива остается у председателя.

При приватизации доли, вам необходимо будет производить оплату земельного налоговых выплат за использование земли под гаражом. В случае аренды, необходимо будет производить платежи за нее.

Какие преимущества даст приватизация?

  • Главное, что после приватизации у дольщика гаражно-строительного кооператива появляется полное право на владение недвижимостью.
  • В случае принятия муниципалитетом по демонтажу строения, хозяину будет выплачена компенсация.
  • У дольщика возникает право совершать куплю-продажу и передачу по наследству недвижимости.
  • Процесс переоформления гаража на другое лицо значительно упрощается.

Выводы

Следует отметить, что время ГСК прошло и сейчас все в руках собственников, в связи с этим следует побыстрее заняться правильным оформлением гаража в собственность. В противном случае есть риск оказаться без него.
Для современного строительства в мегаполисах постоянно требуются новые площадки. В случае необходимости, занять под строительство территорию Приватизация гаража в гаражном кооперативеГСК с неоформленным своевременно имуществом, проблем не составит, все строения могут быть снесены с возмещением минимальной компенсации. При полноправном владении недвижимостью подобная ситуация исключена.

В случае законного оформления недвижимости и земли, собственник получает возможность, как полноправный владелец, заниматься реконструкцией своей недвижимости, заняться там своим делом и т. п. В остальных ситуациях при любых действиях необходимо согласование с местными органами власти.

В случае реализации либо покупки гаражной постройки, входящей в ГСК, не надо забывать, что передачей недвижимого имущества можно заниматься только в соответствии с буквой закона. С этой целью необходимо наличие свидетельства на право собственности недвижимостью. Передать пай другому лицу нельзя, поэтому нужно своевременно оформлять приватизацию.

О сайте

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности