Получение разрешения на строительство дома на собственном участке

разрешение на строительство дома на собственном участке

Введение

В нынешнее время многие люди приобретают участки с целью построить там собственный загородный дом, и зачастую может возникнуть вопрос о разрешении на строительство.

Множество только что построенной недвижимости идет под снос по причине отсутствия разрешения, это может быть связано с предназначением участка и с особенностями самого дома. Самостроем является любое строение: дом, постройки хозяйственного типа и т.д., которые возводились на землях, не предназначенных для этого, в этом случае собственность на постройку оформить не удастся никогда.
Люди начинают обращаться в различные конторы, которые помогут в получении необходимых бумаг, но не во всех ситуациях нужно идти в эти офисы, ведь для отдельных типов земель разрешение и вовсе не требуется.

Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке?

Для строительной фирмы разрешение нужно обязательно, при его отсутствии могут наложить штраф, и если стройка будет продолжаться, их будут налагать сколько угодно, ведь ограничений по штрафам нет.

Для того чтобы построить дом на своем участке потребуется получить разрешающий документ в органах самоуправления.

Для этого подается заявление с приложенными документами, такими как:

  • План участка;
  • Документация на выделение территорий;
  • Схема участка с обозначением будущего строения.

После подачи заявления нужно подождать две рабочие недели, за это время специалисты проверять предоставленные документы и можно будет получить разрешение.

Как получить разрешение на строительство дома на участке ИЖС?

Аббревиатура ИЖС обозначает индивидуальное жилищное строительство. Данные земли предназначены для возведения малоэтажных домов и других построек, а также ведение хозяйства на придомовой территории.

Перед выдачей разрешения, компетентные органы руководствуются площадью, расположением и другими особенностями участка. Данный документ выдается местной администрацией.

Для подачи документов предстоит обратиться в сам компетентный орган, занимающийся этим вопросом или в МФЦ со следующими документами:

  • разрешение на строительство дома на собственном участкеПаспорт;
  • Документы, подтверждающие права на участок;
  • План участка;
  • Все проектные документы;
  • Если действует представитель, то доверенность;

После подачи всех документов придется подождать десять дней, пока органы занимаются сверкой всех бумаг. Они могут вынести либо положительное решение, либо отказ.

Если в выдаче документа отказано, то это решение можно обжаловать в судебном порядке.

Процедура получения разрешающего документа является бесплатной, и госпошлину за нее платить не придется.

Разрешение выдается сроком на десять лет.

Строительство ИЖС предусматривает отдельно стоящий дом, он не должен превышать высоту в три этажа, и в нем не допускается проживание больше одной семьи.

Как получить разрешение на строительство дома на участке ЛПХ?

ЛПХ обозначает личное подсобное хозяйство, земли этого вида делятся на сельскохозяйственные (на них строить категорически запрещено) и земли находящиеся в границах населенных пунктов (в этих местах строительство разрешается).

Перед подачей документов на разрешение, понадобиться получить техническо-инженерный проект, который устанавливает сроки монтажных работ.

Он должен быть согласован и утвержден в следующих органах:

  • Пожарной безопасности;
  • В Роспотребнадзоре;
  • В службах коммунального хозяйства.

Также необходимо зарегистрировать участок, для этого понадобится следующая документация:

  • Копия паспорта;
  • Заявление;
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • План участка.

Эту документацию необходимо подать в орган муниципалитета, к которому принадлежит земля.

В администрацию для получения разрешения нужно подать следующий пакет документов:

  • Кадастровый паспорт участка;
  • Документ, из органов самоуправления подтверждающий выделение данного участка для произведения дальнейшего строительства;
  • План участка;
  • Документы, подтверждающие права на участок;
  • Акт с определение границ участка и указанием расположения будущего строения.

После рассмотрения всей предоставленной документации, администрация выносит либо разрешение, либо отказ. Если ответ положительный, то будет выдан документ проекта домовладения.

План участка

Градостроительный план (ГПЗУ), это обязательный документ для получения разрешения на строительство. Все документы подаются в отдел архитектуры, на их рассмотрение и подготовку плана уйдет примерно месяц.

Необходимые документы для получения плана участка:

  • разрешение на строительство дома на собственном участкеЗаявление, написанное по образцу;
  • Кадастровый план участка;
  • Технический паспорт на предмет строительства;
  • Топографическая съемка;
  • Документы, подтверждающие права на участок;
  • Копия паспорта заявителя;
  • Если участок арендуется, письменное разрешение хозяина земли на возведение дома;

Вся документация подается в виде нотариально заверенных копий, оригиналы сдавать нельзя, т.к. все сданные бумаги не возвращаются владельцу.

В градостроительном плане отображаются следующие сведения:

  • Границы участка;
  • Указания о разрешенных видах строений и их назначениях;
  • Требования к размещению будущей постройки;
  • Информация о коммуникациях;
  • Информация о возможностях перераспределения участка.

В отделе архитектуры можно получить и отказ в получении плана.

Это может произойти по следующим причинам:

  • Недостоверная информация в фактическом описании участка;
  • У поданной документации истек срок годности;
  • Документы имеют погрешности в оформлении или поданный пакет документации не полный;
  • Правоустанавливающие бумаги не соответствуют законодательным требованиям.

Отказ нужно получить в письменном виде, его можно обжаловать в судебном порядке или повторно подать уже полный и соответствующий требованиям пакет документов.

Где можно получить разрешение?

Разрешающий документ на сооружение дома, желательно получать сразу после приобретения земли. Для его получения необходимо направиться в администрацию, МФЦ или муниципалитет со всей необходимой документацией. Также есть возможность подачи документов в электронном виде. Перед тем как выдать разрешение компетентные органы проверят весь пакет документов, после чего и будет принято решение.

Где оформляется разрешительная документация?

Для получения градостроительного плана и топографической съемки необходимо обратиться в отдел архитектуры, кадастровую выписку выдают в Росреестре. А за разрешением нужно сходить в местный муниципалитет.

Когда разрешение не требуется?

Законодательством предусматриваются случаи, когда разрешение не потребуется:

  • разрешение на строительство дома на собственном участкеНа постройку гаража, если земля принадлежит физическим лицам и не связана с предпринимательской деятельностью;
  • Если строительство будет происходить на садовом или дачном участках;
  • Для возведения вспомогательных строений;
  • При строительстве объекта, который не имеет отношения к капитальному строению;
  • При несущественных изменениях уже имеющихся объектов.

Прекращение срока действия разрешения

В законодательстве предусматриваются случаи, при которых разрешение перестает действовать:

  • Когда у собственника в принудительном порядке изымают землю.
  • Если владелец отказывается от прав на землю.
  • При расторжении договора на основании, которого появилось право собственности на землю.

По истечении месяца с даты, когда прекратились права на земельный участок, орган выдававший разрешение отзывает его и оповещают об этом Росреестр.

В каких случаях могут не дать разрешение?

Лица ответственные за выдачу разрешения первым делом проверят поданные документы, после на соответствие с градостроительным планом и планом на постройку ИЖС. Если вся документация имеется и соответствует всем необходимым требованиям, то разрешение будет выдано в течение срока предусмотренного законом.

Компетентными органами может быть отказано в выдаче разрешающего документа в случаях:

  • разрешение на строительство дома на собственном участкеОтсутствие каких-либо документов;
  • При планировании постройки на особо охраняемой зоне;
  • При проведении на территориях работ с использованием недр;
  • При планировании стройки на территориях атомной энергии;
  • Если территории зарезервировали для государственных нужд;
  • Поданная документация не соответствует требованиям для получения разрешающего документа;
  • Имеются отклонения от установленных предельных параметров.

Если вынесено решение об отказе, органы исполнительной власти должны выдать мотивированную бумагу с указанием обоснованной причины. Данное решение можно обжаловать в суде и письменный отказ будет главным аргументом в судебном разбирательстве.

Передача разрешения другим лицам

При покупке или продаже участка земли с незаконченным или еще не начатым строительством в этом случае разрешение будет действительно и для нового собственника земли, ведь оно выдается не физическому лицу, а непосредственно на сам объект строительства. Нужно только уведомить в письменном виде администрацию о том, что земля теперь принадлежит другому человеку.

Если участок, на который было получено разрешение на постройку подлежит перераспределению, строительство можно будет продолжить, но необходимо получить новый градостроительный план на имеющийся участок.

Заключение

разрешение на строительство дома на собственном участкеВо многих случаях, люди не получают разрешение на возведение дома по причине дефицита времени для хождения по инстанциям и сбора необходимых бумаг.

Получение разрешения влечет за собой определенные затраты, но без наличия данного документа могут возникнуть проблемы с введением его в эксплуатацию или постройка может быть признана незаконной, и совершать сделки с ней будет невозможно и в итоге постройку снесут за счет лица его построившего.

Помимо сноса может быть наложен штраф. Если при проведении работ в зонах особого режима и было нанесение материального вреда или были повреждены важные коммуникации, в этих случаях могут привлечь к уголовной ответственности. Во избежание неприятных последствий все необходимо делать по закону и заблаговременно позаботиться о получении разрешающего документа.

Если осуществляется сделка с построенным объектом на участке, необходимо выяснить законно это строение или нет. Для уточнения о выдаче разрешения нужно обратиться в орган занимающийся данными вопросами. Если в данной местности имеется реестр о выданных разрешениях, то возможно обращение именно туда.

В случае, когда дом построен без разрешения, чтобы его узаконить он должен соответствовать некоторым условиям: участок и постройка должны принадлежать одному человеку и у него должны быть все подтверждающие бумаги; при возведении не нарушились строительные нормы и права других лиц; дом не является опасным для жизни и здоровья. При выполнении данных условий представиться возможность, чтобы узаконить строение.

О сайте

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности