Купля-продажа земельного участка

Для строительства частной недвижимости многие люди приобретают различные участки либо земельные угодья. Необходимо обратить внимание на то, что покупка и продажа земельного участка должна проводиться по все правилам, чтобы в будущем избежать проблем юридического и правового характера.

Именно для этого, перед совершением сделок по покупке или продаже земельного владения, следует изучить их порядок, все имеющиеся аспекты и нюансы.

Порядок оформления купли продажи земельного участка

Земельные участки

Понятие земельного участка представляет собой землю определенного назначения, разграниченную определенным образом, имеющую свой размер и предназначенную для определенных нужд в зависимости от ее назначения.

Земельные участки имеют свою собственную классификацию, могут находиться как в частной, так и государственной собственности и выполнять те или иные функции. В большинстве случаев земельные участки приобретаются для последующего строительства на них дома.

В таком случае земельное угодье необходимо подготовить надлежащим образом и оформить всю необходимую документацию. При осуществлении сделок с земельными участками учитываются многие факторы, от которых зависит стоимость продажи самого участка.

Земельные участки: закон, назначение земель

Земельные участки являются теми участки земли, где с разрешения частного собственника либо государства, в зависимости от принадлежности земельного участка, могут проводиться какие-либо работы, строительство зданий и сооружений и так далее.

Все вопросы, связанные с земельными участками, в том числе порядок их покупки и продажи регулируется Земельным Кодексом Российской Федерации и дополнениями к нему. Существуют также некоторые законы и уставы, касающиеся земельных владений, которые действуют как по всей стране, так и в отдельных ее субъектах. Такие законы имеют соответственно федеральный и региональный уровень.

В нашей стране присутствует целевое разделение земель, то есть деление земельных участков по назначению. По данному делению каждому участку, в зависимости от его предназначения, назначается тот или иной статус.

Оформление купли продажи земельного участка

Итак, по информации на 2013 год, земли Российской Федерации имеют следующие назначения:

  1. Земли для обеспечения сельского хозяйства. Предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур и для ведения соответствующих видов работ на них. В основном являются объектом гос собственности, тем не менее на них распространяется право выкупа либо приватизации земли согласно законам, соответствующим данной теме. К таким землям относятся пашни, пастбища, земли, засеянные сельскохозяйственной продукцией, земли для охоты и выпаса скота и так далее.
  2. Населенные пункты. Также являются видом земельных участков и предназначены для строительства различных сооружений, которые являются инфраструктурой населенных пунктов. Общая площадь таких земель в Российской Федерации составляет около двадцати миллионов гектаров.
  3. Земли специального назначения. Предназначены для нужд деятельности различных предприятий промышленности. Данные земли имеют свою классификацию в разрезе по отраслям промышленности, то есть земли транспорта, энергетической промышленности, отрасли, обеспечивающей безопасность населения, оборону, обеспечения других видов деятельности, в том числе и космической.
  4. Земли, находящиеся под охраной. К данным земельным участкам находятся природоохранные зоны, которые находятся в государственной собственности. Это различные заповедники, пущи, рекреационные зоны санаториев, оздоровительных комплексов и так далее. Также к этому виду земель относятся земли, на которых расположены исторические и культурные здания страны, памятники, стелы и городские площади.

Документы на земельный участок

Самым главным документом, обязательным к предъявлению по требованию на любой земельный участок, является государственный акт о его собственности.

Данный акт имеет установленную форму и включает в себя следующую информацию:

  • Информацию о нескольких или одном владельце или собственниках, если их несколько.
  • Описание самого участка (его план, проект, результаты определения границ участка и тому подобное).
  • Подписи и штампы местной администрации по месту нахождения земельного участка.
 

Данный документ устанавливает права и обязанности собственника, который владеет земельным участком. После осуществления сделки по покупке земельного участка необходимо обязательно осуществить перерегистрацию акта собственности для того, чтобы в нем вписать имя нового собственника участка.

Земельный участок: готовимся к сделке

  • При осуществлении различных видов сделок с земельными участками, необходимо убедиться в том, что участок зарегистрирован в реестре кадастровой недвижимости Российской Федерации. Данная регистрация означает, что с участком можно проводить различные сделки по продаже либо покупке владения, дарению и переоформлению.
  • Перед сделкой также необходим проверить наличие всех необходимых документов как на сам участок, так и документов, являющихся необходимыми для самой сделки, то есть договора купли-продажи или соответствующего акта.
  • При продаже земельного участка необходимо позаботиться о том, чтобы он имел надлежащий вид, то есть на нем находилось как можно меньше посторонних вещей и мусора. Это делается для удобства осмотра участка со стороны покупателя, а также доступности проведения необходимых работ по измерению границ участка.
  • Также необходимо провести оценку стоимости участка. Для этого необходимо обратиться в любое агентство по недвижимости, которое проводит услуги такого типа.
  • При осуществлении сделок с земельными участками необходимо также определить и порядок расчета при совершении сделки.

Купля-продажа земельного участка

Обязательные платежи при купле-продаже участка

При продаже земельного участка необходимыми являются следующие платежи, которые должны выплачиваться продавцом участка в отведенный на это срок:

  1. Пошлина, которая взимается с продавца в размере 1 процента от суммы, указанной в договоре купли-продажи;
  2. Налог с продажи собственности, который составляет около 5 процентов от продажной суммы.
  3. Услуги агентства по недвижимости, нотариуса, эксперта по оценке собственности и других третьих лиц, привлеченных к данной сделке. Данные платежи оплачиваются по договоренности, либо продавцом, либо покупателем земельного владения.

Документы, необходимые для сделки

При продаже земельного владения необходимо собрать целый пакет документов для осуществления данного вида сделки.

Обычно документы включают в себя следующие:

  1. Вышеупомянутый государственный акт о частной собственности на землю;
  2. Документ, удостоверяющий оценку стоимости земельного участка;
  3. Проект участка, выполненный в соответствующем масштабе инженерами;
  4. Справка из кадастрового агентства о том, что участок зарегистрирован там;
  5. Документы, удостоверяющие личность всех собственников участка. Это могут быть как паспорта, либо их копии, удостоверенные подписью нотариуса, которая подтверждает их подлинность;
  6. Письменное согласие в виде заявления всех собственников земельного участка о его продаже.
О сайте

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности