Алгоритм получения субсидии от государства на квартиру

Не секрет, что молодая семья уже на первых этапах совместной жизни сталкивается с проблемами, связанными с отсутствием квартиры или другого отдельного жилья. Пресловутый квартирный вопрос до сих пор остается одним из самых важных. Уровень доходов многих россиян, к сожалению, позволяет обзавестись собственным углом в лучшем случае к пенсии.

Счастливая молодая семья

В связи с этим правительство приняло ряд программ, призванных хоть немного повысить благосостояние своих граждан. Одной из них выступает программа льготного субсидирования жилья.

Что следует знать, прежде чем собирать документы на оформление государственной субсидию на покупку квартиры?

  • Субсидия для покупки квартиры предлагается далеко не всем.
  • Сертификат не покрывает всей стоимости квартиры.
  • Прежде чем начинать сбор документов, следует убедиться, что имеющихся в наличии средств хватит, чтобы доказать свою платежеспособность.
  • Следующий момент, на который стоит обратить внимание, это целевое предназначение субсидии. Истратить средства на цели, не предполагающие улучшение условий проживания, не получится.
  • Государственная субсидия на дом или квартиру — это вообще не деньги! Это особый документ (сертификат), который гарантирует продавцу/застройщику, что государство заплатит за покупателя часть стоимости жилья. При этом ни одна из сторон наличных денег не увидит, все расчеты происходят через банк, квартира приобретается безналичным путем.

Законодательная база

Основной документ, регулирующий финансирование жилищных госпрограмм — Жилищный кодекс России. Он описывает ситуацию в целом и дает основу для разработки целевых жилищных программ, каждая из которых имеет собственный нормативный документ для регулирования.

К примеру, ст. 50 ЖК РФ конкретизирует нормы жилья, полагающегося 1 человеку. Статья 51 этого же кодекса уточняет определение субъекта, требующего улучшения условий проживания.

Помимо этого, существует и еще ряд нормативных документов, регулирующих порядок и формат государственной субсидии в области жилищных вопросов:

  1. Указ президента № 1422 от 24.10.11 – говорит об обеспечении жильем некоторых категорий граждан РФ.
  2. Постановление правительства России № 63 от 27.01.09 – фиксирует оказание финансовой помощи на приобретение квартиры госслужащим РФ, а также регламентирует правила выделения средств.
  3. ПП РФ № 76 от 03.02.14 – документ, регулирующий выделение указанной помощи на квартиру военным России и прочим лицам, подпадающим под действие закона «О статусе военнослужащих».
  4. ПП РФ № 1050 от 17.12.10 — регулирует работу целевой программы «Жилище», действующей с 2015 по 2020 годы.
  5. ФЗ № 125 от 25.10.02 — закон, регулирующий назначение субсидии на приобретение квартиры гражданам, выбывающим из районов Крайнего Севера, также территорий, к ним приравненным.
  6. Постановление № 296 правительства РФ от 15.04.14 — разъясняющее положения госпрограммы РФ «Социальная поддержка граждан».
  7. ПП РФ № 994 от 05.12.11 — документ говорит о способах выполнения Указа Президента РФ, связанного с обеспечением квартирой или другим жильем определенных категорий граждан России (от 24.10.11).

Ключи и домЭтот перечень документов далеко не исчерпывающий. Для каждой категории льготников существует свой закон или постановление, координирующий все особенности получения госпомощи.

Итак, государственная субсидия на покупку квартиры — это некоторая сумма, выдаваемая из местного или федерального бюджета на улучшение условий проживания определенной категории граждан. Воспользоваться ею смогут не все россияне, а лишь те, кто соответствует определенным критериям (о них мы расскажем ниже).

Субсидия на квартиру (дом) имеет ряд признаков:

  • безвозмездность — возвращать государству выделенные на квартиру средства не придется, конечно, в том случае, когда все оформлено по закону и не «всплывут» какие-либо нарушения;
  • единовременность — получить субсидию на квартиру можно только однажды;
  • целевое использование — истратить деньги по своему усмотрению не получится;
  • срочность — сертификат на субсидию, выданный государством, действителен на протяжении 6 месяцев.
Важно! Если спустя полгода после выдачи сертификат так и не был использован, он аннулируется. Больше претендовать на помощь государства в покупке квартиры семья уже не сможет.

Размер выделяемых средств

Сумма денег, полагающаяся по сертификату, не фиксирована. В каждом конкретном случае она высчитывается отдельно и зависит от множества факторов. В частности, субсидия зависит от того, какая квартира или иное  жилье уже имеется в распоряжении заявителя.

Руководство каждой территории по своему усмотрению оценивает стоимость квадратного метра жилплощади, финансируемой из бюджета. Местное руководство может самостоятельно определять долю в цене квартиры, которую семья может погасить при помощи субсидии.

Расчет размера субсидииОпределить примерную стоимость сертификата легко и самостоятельно:

  • Для этого важно знать, сколько квадратных метров жилплощади полагается на каждого проживающего.
  • Исходя из этого вычисляют, какую площадь должна иметь квартира, полагающаяся конкретной семье.
  • Умножив эту цифру на среднюю стоимость 1 м2 жилья в регионе можно узнать ориентировочную сумму, на которую может рассчитывать семья для улучшения условий проживания.
  • Далее эта цифра умножается на процент, который государство готово компенсировать той или иной категории льготников.

Таким образом высчитывается цена сертификата (субсидия) для конкретного заявителя.

Кому полагается субсидия на дом (квартиру) от государства?

Существует некий перечень категорий (групп) лиц, которые вправе претендовать на получение госпомощи (субсидии).

Среди них:

  • госслужащие и работники бюджетной сферы;
  • армейцы, в том числе в отставке или уволенные в запас;
  • молодые специалисты, постоянно живущие и ведущие трудовую деятельность на территории сельской местности (учителя, медики, сотрудники АПК и другие);
  • семья, где обоим супругам нет 35 лет (молодые);
  • многодетная семья, имеющая на иждивении минимум 3 детей до 18 лет (до 23, когда ребенок продолжает обучение на стационарном отделении ВУЗа, проходит армейскую службу по призыву);
  • сироты и дети, лишившиеся родительской опеки по разным причинам;
  • инвалиды, ветераны, а также участники ВОВ, их семья;
  • граждане, признанные ликвидаторами аварии на ЧАЭС, и приравненные к таковым категории;
  • малообеспеченные/малоимущие граждане, имеющие официально подтвержденный статус и состоящие на квартирном учете;
  • претенденты, имеющие 15-летний стаж работы в условиях Крайнего Севера и выезжающие оттуда на ПМЖ в другие местности.

Этот перечень не является закрытым или исчерпывающим. В каждом регионе принимаются индивидуальные программы социальной направленности, позволяющие получить льготу на квартиру. Соответствует ли семья какой-либо из них можно узнать в органах муниципального управления.

Как получить госсубсидию на строительство жилья или приобретение квартиры?

Чтобы претендовать на оформление государственной дотации (субсидии), семья должна соответствовать целому ряду факторов. В каждом случае вопрос решается индивидуально.

В расчет принимаются такие параметры:

  • условия программы, в которой планируется принять участие;
  • состав семьи претендента, число лиц, проживающих в одной квартире;
  • цена квадратного метра жилплощади;
  • особый поправочный коэффициент (устанавливается для некоторых категорий льготников и меняется в зависимости от разных параметров: срока военной службы, лет госслужбы, время «стояния» в очереди на «расширение» и др.).

Законодательные нормы разрешают увеличивать размер субсидии на квартиру в некоторых ситуациях, при условии, что средства для этого предусмотрены в местном бюджете.

Кроме принадлежности к любой из категорий, семья должна быть официально зарегистрирована как нуждающаяся в повышении условий проживания.

СемьяПриоритет имеют:

  • семья, проживающая в квартире, где на одного человека приходится меньше м2, нежели положено по нормативам, установленным законом;
  • граждане, обитающие в домах, официально признанных аварийными;
  • лица, проживающие в квартире, не соответствующей санитарно-гигиеническим требованиям (отсутствие света, газа, водопровода, канализации);
  • семья, вынужденная жить в коммуналке, ведомственной квартире или общежитии;
  • лица, проживающие на одной территории с посторонними людьми;
  • граждане, вынужденные проживать на одной площади с членами семьи, имеющими тяжелое неизлечимое заболевание (перечень диагнозов закреплен законодательно).

Во избежание мошеннических действий законодательством предусмотрена и еще одна норма. На протяжении нескольких лет перед обращением за государственной помощью семья не должна предпринимать действий, связанных со снижением качества условий проживания.

Постановка на учет и выдача сертификата

Любой процесс, направленный на улучшение жизни, связан в нашей стране с бумажной волокитой. И субсидия — не исключение.

Для оформления государственной дотации на квартиру претенденту также придется запастись определенными документами:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • удостоверения личности всех членов семьи, проживающих с заявителем в одной квартире;
  • свидетельство о регистрации брака (разводе);
  • свидетельства о рождении детей или их паспорта;
  • правоустанавливающие документы на квартиру или другое жилье (ДКП, дарственная, договор соцнайма, другое);
  • кадастровый паспорт (когда квартира является собственностью);
  • справка БТИ с указанием размера общей и жилой площади;
  • домовая книга или выписка из нее;
  • документы (справка) об открытии лицевого счета;
  • трудовая книжка и бумаги, подтверждающие соответствие заявителя одной из льготных категорий;
  • документы, удостоверяющие право на дополнительный метраж (когда есть);
  • заявление в установленной форме от каждого совершеннолетнего члена семейства, живущего вместе с основным претендентом в одной квартире;
  • заключение о признании семьи малоимущей (выдает управление соцзащиты по месту жительства).

Если заявитель имеет в своем распоряжении несколько домовладений, понадобятся документы по каждому из них. Также потребуется предоставить информацию о доходах за последние 12 месяцев по каждому совершеннолетнему члену семьи.

Тут подойдут справка с места работы, информация о получении пособия из центра занятости.

Неработающие граждане должны предоставить нотариально заверенное заявление о том, что они нигде не работали, находились на иждивении одного из членов семьи и не получали доходов из других источников.

Перечень не является исчерпывающим. Чиновники по своему усмотрению могут затребовать недостающую информацию, по их мнению, являющуюся важной для рассмотрения вопроса о включении заявителя в льготную госпрограмму субсидии по улучшению жилищных условий.

Подавать документы следует в органы местного управления (мэрию, муниципалитет).

Алгоритм реализации помощи

Чтобы читатель не запутался во множестве программ, документов и организаций, приведем небольшую пошаговую инструкцию, как оформить субсидию от государства на квартиру:

  1. Узнать в органах территориального управления о нормах и программах по улучшению «квартирных» условий в вашем регионе (жилищный отдел).
  2. «Примерить» уровень благосостояния и условия жизни своей семьи к критериям, предложенным в различных программах.
  3. Встать в очередь «на расширение».
  4. Подать в территориальный отдел соцзащиты заявление о признании семьи малоимущей.
  5. Приготовить пакет необходимых справок и разрешений.
  6. Подать бумаги для рассмотрения в соответствующий отдел муниципалитета. Написать заявление о желании принять участие в одной из льготных программ и получить субсидию на квартиру.
  7. Ожидать решения соответствующей комиссии, которое должно быть принято на протяжении месяца.
  8. При получении одобрения открыть специальный лицевой счет в банке – участнике льготной программы субсидирования.
  9. Ждать зачисления денежных средств, причитающихся по сертификату (в порядке очереди).
  10. После того, как субсидия перечислена, в течение полугода потратить деньги по целевому назначению: внести платеж по ипотеке, оплатить часть стоимости новой квартиры, начать строительство частного дома.
Важно! Спустя 6 месяцев после зачисления неиспользованные деньги просто «сгорят». Обратиться за оформлением сертификата повторно семья уже не сможет.

Заключение

Субсидия на приобретение квартиры имеет множество преимуществ. Кроме, собственно, денег, претендент получит и мощную юридическую поддержку. Ведь прежде чем разрешить семье потратить деньги, власти все тщательно проверят.

Так что государственная субсидия — это еще и надежная защита от недобросовестных продавцов.

К сожалению, иногда встречаются случаи отказа в предоставлении помощи, хотя заявитель имеет маленькую квартиру и может претендовать на ее получение.

Связано это со многими нюансами: от традиционного «человеческого фактора» и субъективного мнения членов комиссии, до неправильно оформленного документа или чисто технологической ошибки, закравшейся в одну из важных бумаг.

Заявитель всегда может оспорить негативное решение. Причем это даже не всегда нужно делать в суде. В большинстве случаев для получения субсидии на квартиру достаточно заручиться поддержкой опытного юриста.

О сайте

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности