Как рассчитать неустойку по договору долевого участия?

При совершении любых действий в современных условиях заключаются договора, которыми стороны руководствуются. Это не только письменно фиксирует их обязательства друг перед другом, но и предусматривает гражданскую ответственность за их неисполнение, ненадлежащее исполнение и нарушение указанных сроков.

Под ответственностью в данном контексте чаще всего понимается выплата денежной компенсации или неустойки, которая по своей природе является достаточно сложным юридическим аспектом.

О том, как правильно предусмотреть в контракте пункт о неустойке, как ее рассчитать и взыскать, в случае если неисполнение обязательств имеет место, расскажем в нашей статье.

Расчет неустойки по договору долевого участия

Неустойка по договору долевого участия

При составлении договора долевого участия в строительстве его следует внимательно изучить, обратив пристальное внимание на санкции, применяемые к застройщику в случае неисполнения или несвоевременного исполнения своих обязательств перед покупателем.

Кроме договора обманутому дольщику следует руководствоваться действующим законодательством, а именно Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», утвержденным 30.12.2004 года.

Данным актом утверждена ответственность застройщика в таких ситуациях:

  • за несвоевременную сдачу объекта;
  • за сдачу объекта, не соответствующего по качеству условиям договора;
  • в случае отказа одной из сторон в выполнении условий договора, зависящего от застройщика;
  • в других случаях.
 

Для того, чтобы получить неустойку с подрядчика нужно все-таки дождаться того момента, когда он сдаст дом в эксплуатацию. При этом на каждую квартиру будет подписан акт приема-передачи готового жилья, на котором обязательно должна стоять фактическая дата приемки. Задними числами подписывать такие бумаги строго запрещается, если вы не хотите остаться ни с чем.

Общая информация

Неустойка – это количество денежных средств, зафиксированное в договоре или нормативно-правовом акте, которое должник уплачивает кредитору при неисполнении или ненадлежащем (несвоевременном) исполнении обязательств по заключенному договору (контракту).

Главами 23 и 25 Гражданского кодекса регламентируется природа неустойки, а также ответственность за неисполнение обязательств. Общая информация о неустойке содержится также в статьях 330-333,395 данного нормативно-правового акта.

Неустойка по договору поставки

Заключая договор поставки, стороны не думают о возможных последствиях неисполнения его условий или о каких-либо взысканиях. Однако если на предприятии работает грамотный юрист, то в этом документе обязательно будет строка о неустойке, потому как условия жизни очень изменчивы, да и недобросовестность встречается довольно часто.

Со стороны поставщика причины взыскания пеней могут быть следующими:

  • поставка товара с несоблюдением сроков, указанных в договоре;
  • поставка меньшего количества товара;
  • несоблюдение условий договора о качестве, упаковке или ассортименте поставляемого товара;

Покупатель же может нарушить условия договора в части:

  • несвоевременной оплаты поставленного товара;
  • отказа от поставленного товара без обоснованных на то причин.

Статья 330 Гражданского кодекса говорит о том, что цена неустойки может быть согласована между сторонами при подписании договора, а также указаны суммы неустойки, установленные законодательно. Покупатель и поставщик при заключении договора вправе сами определить способ получения неустойки, включив в него соответствующий пункт, а при его отсутствии расчет можно будет сделать на общих основаниях, используя ставку рефинансирования.

Расчет неустойки по ДДУ

Неустойка по договору подряда

В договоре подряда также должен присутствовать пункт, подразумевающий ответственность сторон, наступающую в случае несоблюдения сроков выполнения работ, оплаты и других аспектов. В случае отсутствия такого пункта в договоре стороны руководствуются статьей 395 Гражданского кодекса.

Так как договор подряда и договор поставки очень схожи между собой, то и порядок расчета неустойки аналогичен.

Неустойка по договору купли-продажи

Неустойка, касающаяся договоров купли-продажи, регулируется законом «О защите прав потребителей», так как зачастую причиной ее возникновения становится несвоевременный возврат стоимости некачественного товара, просрочка устранения дефектов товара или возмещения расходов на ремонт некачественной продукции. Законом в этих условиях размер неустойки не ограничивается.

Иногда покупатель вносит предоплату в соответствии с договором, а продавец, в свою очередь, обязуется поставить предмет покупки в определенный срок.

При неисполнении продавцом обязательства по поставке товара, покупатель имеет право взыскать с него 0,5% от суммы предоплаты за каждый день нарушения сроков, но общая сумма взыскиваемых пеней при этом не может превышать цену предоплаты.

Неустойка по договору займа

Говорить о неустойке по договору займа немного неверно, но все-таки штрафные санкции в таких договорах присутствуют – пени за просрочку возврата. Алгоритм их исчисления обычно прописан в договоре, и может составлять 0,5-5% от величины займа за каждый просроченный день.

Такая неустойка растет очень быстро, поэтому оплачивать долговое обязательство лучше полностью: и основной долг, и накопленную неустойку, иначе сумма неустойки может в несколько раз превысить сам долг, что крайне неблагоприятно для заемщика.

Особенно большие штрафные санкции предусмотрены договорами, так называемых, микро-займов. Прежде чем подписать такой договор внимательно прочитайте все, особенно то, что написано мелким шрифтом!

Неустойка по договору долевого участия

Принципы калькуляции

Расчет неустойки необходимо проводить строго в соответствии с заключенным договором (контрактом), проверив соответствие его требований действующему законодательству. Если пункт договора, касающийся взыскания, противоречит правовой базе или отсутствует совсем, то расчет нужно сделать на общих принципах, руководствуясь Гражданским кодексом.

Для этого нужно знать исходные данные:

  • цена договора или контракта (стоимость неисполненного обязательства или непоставленного товара);
  • дата исполнения обязательства (если быть точными, в расчете будет использована дата, следующая за этой датой);
  • дата, по состоянию на которую будет сделан расчет.

Заполнив все поля, останется только нажать кнопку рассчитать. Однако расчет – это только половина дела. Основной целью является взыскание средств.

Как получить неустойку?

Практика показывает, что процент добровольной оплаты неустойки очень мал. Обычно эта санкция взыскивается судом.

Перед подачей искового заявления в суд, необходимо произвести расчет суммы неустойки с учетом все вышеописанных нюансов.

Также к заявлению нужно будет приложить копии подтверждающих документов:

  • договор (контракт);
  • акт приема-передачи;
  • платежные документы;
  • расчет письменной форме.
 

После вынесения судом положительного решения о взыскании неустойки с ответчика, необходимо получить исполнительный лист и предъявить его либо в банк, обслуживающий его, либо направить в службу судебных приставов, которые и займутся взысканием.

Что необходимо сделать в первую очередь?

И все же перед подачей искового заявления в суд, попробуйте самостоятельно взыскать с контрагента начисленную вами неустойку. Для этого направьте в его адрес письмо-претензию. У вас обязательно должно остаться подтверждение получения им этого письма (в дальнейшем оно может пригодиться вам в суде).

В этом письме нужно привести все свои доводы и предложить стороне исполнить обязательство в указанные сроки. Также стоит написать, что при неисполнении обязательств вы будете обращаться в суд.

Должник может направить в ваш адрес письмо с просьбой в отсрочке. Как на него реагировать – решать вам, если же ответа не последует, то смело можете выполнять свою угрозу, а переписка будет еще одни доказательством в суде.

Формулировка калькуляции

Когда в договоре проценты неустойки не прописаны, по умолчанию применяется такая величина как 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России.

Тогда формула расчета будет выглядеть так: сумма неисполненного обязательства умножается на количество дней просрочки исполнения и 1/300 ставки рефинансирования.

Например, цена неисполненного договора равна 500 000 рублей, количество дней просрочки исполнения обязательства – 30 дней, ставка рефинансирования – 8,25%.

Рассчитаем неустойку: 500 000 х 30 х (8,25%/300) = 15 000 000 х (0,0825/300) = 4 125 рублей. 

Особенности уплаты

Особенностью уплаты неустойки является то, что она в основном взыскивается с должника через суд, соответственно, срок взыскания продлевается на время рассмотрения дела и вынесения решения. Да и после получения исполнительного листа у должника есть еще целых три месяца на его погашение.

При вынесении положительного решения о взыскании неустойки можно ходатайствовать об утверждении графика ее погашения, особенно если речь идет о большой сумме.

В случае перечисления неустойки в доход бюджета необходимо уточнить реквизиты для перечисления, такие как код бюджетной классификации (КБК), код территориальной принадлежности (ОКТМО) лицевой счет и другие для того, чтобы платеж сразу был зачислен правильно.

О сайте

Бесплатная консультация юриста


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности