Завещание или дарственная: что лучше?

Многие сталкиваются с ситуацией, когда возникает вопрос «что лучше оформить: дарственную или завещание». Примером подобной ситуации можно назвать желание пожилых родственников подарить недвижимость своим близким и в этом случае как одариваемый и даритель задумывается о том, как лучше оформить подобную сделку.

Перо

 

Для того чтобы сделать выбор по поставленному вопросу прежде всего нужно разобрать особенности того и другого типа документа по передаче собственности. Ведь разница между дарственной и завещанием весьма существенна.

Особенности и отличия дарственной от завещания

Важным отличием между двумя рассматриваемыми формами передачи собственности является то, что одариваемый, при оформлении дарственной, становиться законным владельцем сразу после вступления документа в силу, а завещание вступает в силу только после смерти наследователя или при иных указанных обстоятельствах.

При этом завещание может быть неоднократно переписано с отменой предыдущей версии. Поэтому дарственная наиболее выгодный вариант для одариваемого, так как он сразу становится владельцем и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Другими отличительными признаками можно назвать налоговое обложение операции по дарению при передаче имущества посторонним лицам, то есть не близким родственникам (супруги, дети, родители, братья и сестра). Сумма налогового обложения равна 13% от стоимости имущества.

Основные правила составления хорошего завещания

Завещание может быть составлена различным способом, что будет оказывать влияние на особенности перехода имущества.

К основным правилам составления хорошего завещания можно отнести следующее:

  1. При составлении подобного документа следует четко формулировать свои пожелания без возможности трактовки слов в нескольких подтекстах. В некоторых случаях правильно изложить свои мысли поможет юрист. Составленное завещание, которое будет выглядеть как абстрактное повествование, может вызвать большие проблемы с доказательством права на наследство.
  2. Режим общей долевой собственности не рекомендуется использовать при составлении рассматриваемого документа. Подобная форма составления приведет к судебным спорам у наследников по определению порядка пользования имущества. Также к прямым наследникам могут быть предъявлены иски на выделение доли. В случае если наследников и объектов унаследования несколько рекомендуется четко расписать права каждого.
  3. Не стоит забывать о том, что присутствует возможность переназначать наследников.
  4. Охрана наследуемого имущества также должна быть прописана в завещании.

Особое внимание следует уделить пункту охраны наследуемого имущества. Зачастую встречается ситуация, когда прямой наследник согласно завещанию проживает вдали от наследуемого имущества в виде недвижимости.

Другие знакомые или родственники, которые имеют доступ в квартиру, могут воспользоваться ситуацией и незаконно присвоить себе ценные вещи после смерти владельца. При этом доказать факт незаконного хищения довольно проблематично.

Выходом из подобной ситуации и других проблем, которые могут возникнуть между наследниками, можно во время составления завещания указать его Исполнителя. Как правило, в роли Исполнителя выступает юрист, адвокат, близкие лица, которые не заинтересованы в имущество.

Для того чтобы Исполнитель урегулировал проблемы после вступления в силу завещания следует указать его в самом документе и создать удостоверяющее свидетельство, которое выдается нотариусом.

Содержание завещания на квартиру

Наибольший спор среди потенциальных наследников всегда вызывает именно квартира или другое жилье. Это связано с высокой стоимостью подобного имущества. Именно поэтому оформление завещания на квартиру следует подойти с большим вниманием.

Любое завещание, в том числе и на квартиру, должно содержать следующую информацию:

  1. Дата и место составления документа.
  2. ФИО лица, которое проводит составление завещания.
  3. Место жительства и дата рождения. Данные должны быть введены согласно информации из паспорта.
  4. Реквизиты паспорта лица, который в рамках данного документа выступает в роли завещателя.
  5. Сущность составляемого завещания. В данном разделе, как правило, указываются все особенности создаваемого завещания.
  6. Информация, которая четко описывает объем передаваемого имущества, а также указывает именно на него. Также не будет лишним описание квартиры.
  7. Перечень наследников и их доля, если происходит раздел имущества.
  8. Способ составления документа: лично или через законного представителя.
  9. Количество копий документа.
  10. Нотариальное удостоверение.

Кроме этого немаловажным дополнением может стать описание дорогостоящих вещей, которые могут быть расположены в квартире. Однако стоит учитывать, что через определенное время некоторые вещи могут быть проданы или отданы по желанию владельца.

Оформление завещания на квартиру

Составление подобного документа является лишь этапом в процессе передачи собственности наследникам в случае смерти владельца. Сразу после составления завещания на квартиру его следует отнести к нотариусу для удостоверения подлинности. Только после этого составленная бумага приобретет юридическую силу и может быть использована при разделе имущества после смерти владельца.

Оформление завещания  у нотариуса имеет следующие особенности:

  1. Проводиться идентификация личности завещателя.
  2. Дееспособность личности, составлявшего документ, также проводиться на данном этапе. Если будут сомнения в этом, завещателю нужно будет пройти медицинское освидетельствование. В противном случае, документ, который составлен лицом, не отвечающим за свои действия, не будет принят.
  3. Проводиться подпись документа и скрепление его печатью.
  4. Документ регистрируется в специальном реестре, а его копия остается у нотариуса.

Только после прохождения подобной процедуры даже прямые наследники не могут оспорить решение владельца о том, кому и в какой доли следует завещать имущество. Если документ не был подтвержден нотариально, он не обладает юридической силой, и все решения в нем могут быть оспорены в суде или не быть выполненными.

Кроме этого не стоит забывать и о возможности составления закрытого завещания. Подобный тип документа удостоверяется нотариусом без ознакомления с его содержимым.

Завещание

Составлять подобное завещание должен исключительно собственник имущества, который подобным способом намеревается распорядиться им после своей смерти. Если документ был написан не собственноручно, что можно доказать путем проведения экспертизы, он считается недействительным. Подобную особенность должен уточнить нотариус на момент подтверждения документа.

При отсутствии четких распоряжений по тому, как должно быть разделено имущество, его дальнейшая судьба определяется согласно законодательству (если нет претендентов на наследство или их отказе от имущества право на распоряжение переходит государственным органам).
Возможность внесения условий

Из-за того, что завещание может вступить в силу через довольно большой промежуток времени, многих интересует возможность внесения изменений и даже полная перепись этого документа. Согласно принятым законам владелец может внести изменения, полностью изменить условия и дописать разъяснения в любое время. При этом количество раз внесения поправок неограниченно.

Наследование квартиры по завещанию

Процедура передачи собственности по завещанию происходит следующим образом:

  1. Вступление в наследство возможно только по истечении срока в 6 месяцев со дня смерти предыдущего владельца.
  2. После сбора всех необходимых документов проводиться уплата госпошлины и подается заявление на регистрацию нового владельца.
  3. Регистрация происходит в срок не более чем 18 календарных дней.

Подобная процедура вступления в права собственника проводится в случае четкого изложения в завещании о том, кто является наследником и в каком объеме, если их несколько. В противном случае другие наследники могут также потребовать свою долю.

Оформление документов

Основным отличием процесса оформления документов на завещание и дарственную можно назвать то, что в первом случае необходимо нотариальное подтверждение, а во втором утверждение нотариусом не требуется. Договор на дарение проходит регистрацию в органах Росреестра.

Дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру позволяет быстро передать право собственности. При этом подобный метод передачи собственности позволяет исключить возможность оспаривания решений со стороны других наследников.

Подобный документ создается в простой письменной форме и должен включать следующие пункты:

  1. Дата и место составления договора на дарение.
  2. ФИО обеих сторон договора (дарителя и одаряемого).
  3. Информация о месте жительства и дате рождения дарителя.
  4. Реквизиты паспорта лица, который выступает в роли дарителя.
  5. Сущность договора, где указывается, кому передается имущество.
  6. Наименование, объем, описание квартиры.
  7. Сведенья о проведении уплаты коммунальных платежей, ремонта получателем (также это касается и долга по коммунальным платежам).

В подобной форме должен быть создан договор.

Какими налогами облагается дарственная?

Дарственная в отличие от завещания может при некоторых обстоятельствах облагаться налогом. Если происходит дарение имущества не близкому человеку, одаряемый в обязательном порядке должен уплатить 13% НДФЛ с рыночной стоимости квартиры.

Именно поэтому подобный способ передачи имущества используется крайне редко (примером может стать желание обладателя передать имущество несовершенным лицам, которые не могут стать владельцами по завещанию).

Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?

Составленный и подписанный договор обеими сторонами должен быть зарегистрирован в специальных государственных органах. Это необходимо для того, чтобы изменения были внесены в общий регистр, а новый владелец мог вступить в собственность после уплаты всех пошлин и налогов (при их наличии).

На данном этапе новому владельцу выдается соответствующее свидетельство о вхождении в права собственности.

Для прохождения процедуры регистрации должны быть предоставлены следующие документы:

  1. Паспорта обеих сторон договора.
  2. Заявление дарителя и одаряемого.
  3. Квитанция об уплате всех госпошлин.
  4. Кадастровый паспорт на жилое помещение, выступающее как передаваемое имущество.
  5. Справка о регистрации лиц в квартире.
  6. Документ, удостоверяющий права дарителя на передаваемое имущество.
  7. Документ из БТИ, в котором указана информация об оценке стоимости имущества.

Подобные документы следует подготовить заранее перед посещением госорганы.

Можно ли через суд оспорить дарственную?

Зачастую можно встретить ситуацию, когда договор дарения оспаривается одной из сторон или людьми, которые имели право на имущество.

В отличие от завещания, после вступления в силу дарственная не может быть отменена, если подобная особенность составления договора и передачи недвижимости не была оговорена в самом договоре.

Оспорить подобный способ передачи имущества можно в следующих случаях:

  1. При скорой смерти одариваемого, если он не успел распорядиться имуществом (заложить в качестве долга, продать и так далее).
  2. При выявлении ошибки в составленном договоре дарения.
  3. При отсутствии регистрации в установленный срок права собственности (другими словами, новый владелец не вошел вправо собственности).

Печать

  1. При признании дарителя лицом, который не отвечает за свои действия. Данная ситуация вызывает массу споров, так как подобные лица зачастую становятся жертвами мошенников.
  2. При отсутствии супруга дарителя на передачу собственности. Супруг в данном случае должен быть равноправным владельцем собственности (возможны ситуации, когда владение имуществом описано в брачном договоре и другие ситуации, когда супруги не являются равноправными владельцами нажитого имущества).
  3. При составлении договора и его подписании в результате принуждения и других видов угроз. Доказать подобное довольно сложно (слов дарителя или его близких, знакомых не будет достаточно для суда).

Возможны и другие, особые ситуации, когда документ о дарении можно оспорить.

Выбор того или иного способа передачи собственности каждый раз зависит от особенностей случая. При некоторых обстоятельствах оформление завещания невозможно, в других дарственная не является наиболее выгодным вариантом. Также стоит помнить о том, что все госпошлины и налоги касаются лишь одаряемого в случае заключения договора о дарении.

В заключение отметим, что во всех случаях рекомендуется обратиться к юристам. Только при экспертной оценке условий, при которых будет заключаться договор, можно быть уверенным в том, что права владельца не будут ущемлены. Особенно это касается договора о дарении.

В последнее время наиболее популярным способом мошенничества является предоставление кредита или других благ взамен недвижимости. При этом, как правило, подписывается именно дарственная.

О сайте

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности