Инвентаризационная стоимость квартиры

Планируя осуществить покупку или продажу недвижимости, а также оформить приватизацию жилья, владельцу необходимо учесть инвентаризационную стоимость имущества для определения соответствующего налога, который в обязательном порядке должен подлежать определённой оплате.

Благодаря государственным документам стандартизации удалось разработать удобную системную программу, позволяющую в короткие сроки определить стоимость вашей недвижимой собственности. Её услуги рассчитаны на пользование данной системой определёнными государственными органами, которые задействуются при заключении различного рода сделок в отношении любого имущества.
Инвентаризационная стоимость квартиры

Как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Благодаря наличию установленной нормативной документации возможно определить точную инвентаризационную стоимость имущества.

При расчётах используют основные показатели, которые включают в себя следующие параметры:

  • площадь недвижимости;
  • наличие коммунальных удобств;
  • срок эксплуатации квартиры;
  • оценка качества всех жилых помещений данной собственности.

Если вы поставили перед собой цель узнать точную инвентаризационную стоимость, то в этом случае понадобится полный перечень документов, подтверждающих ваше право обладание данной квартирой и устанавливающих личность владельца, которые необходимо предоставить в органах технической инвентаризации.

Обращаться следует непосредственно в бюро, где осуществляется ряд дальнейших действий:

  1. Оформление заявления, в котором указывается основная цель получения документов, указывающих инвентаризационную цену.
  2. Дальнейшая оплата всех сопутствующих услуг.
  3. Получение оформленного документа в специально назначенный для этого день.

Выполнив все вышеуказанные требования, собственник получает на руки бумагу, в которой отражены все необходимые составляющие документа, позволяющие высчитать итоговую инвентаризационную стоимость.

Также указываются дополнительные данные, которые включают в себя дату проведения оценивания, основные цели выполняемой экспертизы, нормативные акты, применяемые в процессе, и ряд других ознакомительных сведений, помогающих более детально разобраться в полученных результатах.

Когда итоговая цена по каким-то причинам не устраивает клиента, он вправе оспорить полученные результаты ввиду следующих факторов:

  • Если указанные данные неверные либо же произошёл факт сокрытия любых других сведений.
  • Если рыночная стоимость квартиры ниже указанной в инвентаризационных документах цены. С помощью установленных государством норм, итоговая оценка не должна превышать показатели рыночной стоимости жилья.

Завышенные результаты грозят увеличением жилищного налога, что станет не совсем приятной новостью для собственника квартиры. Поэтому он имеет все основания обжаловать полученную стоимость в соответствующих судебных инстанциях. Суд всегда находится на стороне истца, если в предъявленном документе наблюдаются определённые погрешности или расхождения с существующими нормами и правилами оценивания.

 Инвентаризационная стоимость

Выполнение расчёта инвентаризационной стоимости

Основой расчёта инвентаризационных данных является определение восстановительной цены недвижимости. Подобный процесс выполняется благодаря специализированным сборникам, в которых указаны все необходимые коэффициенты, формулы и индексные обозначения, позволяющие осуществить необходимый подсчёт результатов.

Весь перечень таких вспомогательных методических документов находится в техническом бюро, действия которого направлены на корректное оценивание инвентаризационной стоимости.

Для последующей корректировки полученных данных принимается во внимание коэффициент остаточной цены на один метр жилой площади, который расcчитывается с помощью установленных органами местного самоуправления правил. При расчёте из общей суммы вычитают стоимость квартирного износа временного и морального характера.

Этапы расчёта:

  1. С помощью методических сборников высчитывается начальная восстановительная цена жилья. Для этой цели определяется ряд типовых конструкций и выбираются необходимые табличные данные в соответствующих документах.
  2. Выполняется перевод полученных результатов на современный лад благодаря некоторым внесённым поправкам, ориентированным на нынешние реалии.
  3. Определяется размер моральной стоимости и сумма физического объёма. Во внимание берётся цена прошлой инвентаризации, после чего новую инвентаризационную стоимость умножают на полученный процент износа.

Официальная стоимость квартиры высчитывается с помощью вычитания из общей полученной цены коэффициент износа.

Сейчас, для того чтобы сделать необходимые инвентаризационные подсчёты, необязательно выходить из дома. Достаточно воспользоваться онлайн-услугами Росреестра, и на основании предоставленных данных кадастрового паспорта вам определят стоимостное значение объекта.

Когда применяются данные об инвентаризационной цене квартиры?

Подобные расчёты становятся необходимыми критериями для удачного совершения следующих операций:

  1. В случае оформления дарительной на физическое лицо или в процессе оформления всех сопутствующих документов для получения жилья в свою собственность.
  2. При погашении различных налоговых платежей при покупке или продаже квадратных метров.
  3. Для осуществления обмена на законных основаниях частной или муниципальной недвижимости.
  4. В процессе оформления необходимой документации с целью приватизировать имеющуюся собственность.
  5. Для совершения систематической уплаты налога на квартиру.

 Квартира и ее инвентаризационная стоимость

Действия физического лица при обращении в БТИ

Для того чтобы выполнить все необходимые расчёты, определяющие инвентаризационную стоимость квадратных метров, собственник должен обратиться в технические органы и воспользоваться предоставляемым перечнем их услуг.

Для этого вам необходимо посетить инвентаризационное бюро, находящееся по месту вашей прописки, и подать соответствующее заявление, заполненное с помощью заранее составленного образца. При себе владелец должен иметь документы, удостоверяющие личность и подтверждающие его владение конкретной жилплощадью.

Процесс выдачи последующей справки является платным, поэтому только после оплаты указанной денежной суммы вам назначат конкретную дату, когда будет возможно получить документ с итоговыми результатами оценивания. Полученная инвентаризационная стоимость будет выражена в цифровом значении и официально подтверждена соответствующими государственными органами.

В самой бумаге указываются дата проведения оценивания, основные цели данного процесса, а также все нормативные документы, применяемые для подсчёта конечной суммы инвентаризации.

Документы, которые должен предоставить владелец в БТИ включают в себя следующее:

  • оформленное заявление с просьбой о проведении инвентаризации имущества;
  • социальный договор или любой другой документ, подтверждающий, что недвижимость является собственностью заявителя;
  • паспорт, удостоверяющий личность владельца.

Порядок подачи пересмотра инвентаризационной стоимости

Решение подобных конфликтов и оспариваний в настоящий период не является частой процедурой, поэтому рассуждение о наиболее подходящих вариантах успешного выяснения таких разногласий не может аргументироваться на основании какой-то определённой статистики уже разрешённых процессов.

И всё же, принимая во внимание возможные недоразумения, был разработан специальный порядок подачи документов, на основании которых возможно пересмотреть дело заново, с учётом новых всплывших обстоятельств.

Пошаговая инструкция состоит из следующих этапов:

  1. Необходимо посетить отделение арбитражного суда, где заполняется соответствующее заявление, в котором указываются все контакты учреждения, проводившего оценивание, и ряд основных причин, требующих пересмотра данного процесса.
  2. К основному заявлению необходимо приложить доказательства того, что результаты проводимого оценивания являются неверными или подтверждения их фальсифицирования.

Для того чтобы суд принял ваше заявление, целесообразно воспользоваться некоторыми дополнительными советами:

  • Будет нелишним обратиться к квалифицированному специалисту, который смог бы выполнить предварительный анализ возможного судебного вердикта.
  • Лучше всего воспользоваться услугами независимого учреждения, которое с помощью наличия специальных нормативных документов наглядным образом покажет, как точно высчитать инвентаризационную цену квадратных метров и оформить правильно полученные результаты. Конечную оценку независимого эксперта можно будет использовать в предоставляемых суду доказательствах.
  • Опираясь на российское законодательство, следует учитывать тот факт, что цифра, полученная в ходе проведения инвентаризационных подсчётов, должна каждый год пересчитываться, опираясь на текущий уровень инфляции. Также, необходимо знать о том, что кадастровый паспорт, выданный до 2012 года, полостью утратил свою актуальность, а все имеющиеся в нем данные будут признаны недействительными. Поэтому в этом случае необходимо заново осуществить оформление документа.

Учитывая все вышеизложенные факторы и нюансы, процесс инвентаризации собственности не вызовет у вас трудно разрешимых сложностей, которые могут препятствовать удачному завершению процесса.

О сайте

Бесплатная консультация юриста


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности