Покупка жилья с помощью материнского капитала

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья

Материнский капитал – это право на получение государственной социальной помощи по поддержке семьи. Предоставляется данный вид помощи от государства гражданам России с января 2007 года, при рождении или усыновлении ребенка второго, третьего и последующего ребенка, если родители ранее не воспользовались правом на дополнительные меры государственной помощи.
Данный вид помощи предоставляется единоразово.  В связи с рождением третьего ребенка маткапитал не выдается. При рождении близнецов сумма помощи не удваивается.

Кто имеет право на получение материнского капитала?

Использовать такой вид  социальной поддержки могут:

  • женщины, гражданки Российской Федерации и родившие второго ребенка после января 2007 года,  даже если старший ребенок уже совершеннолетний, так как капитал выдается именно на младшего ребенка. Если ребенок усыновлен, то право на маткапитал появляется именно со дня установления второго или последующего ребенка при этом не важно, сколько времени прошло с момента усыновления предыдущего ребенка.
  • мужчины, имеющие российское гражданство и являющиеся единственным усыновителем второго или последующего ребенка. Если решение суда об усыновлении было принято после января 2007.
  • отец или усыновитель независимо от того если у него российское гражданство, в случае если выдача маткапитала матери невозможно в связи с: ее смертью, лишения родительских прав при совершении в отношении ребенка преступных действий.
  • дети, не достигшие совершеннолетнего возраста в случае смерти обоих родителей или лишения родительских прав. Средства маткапитала будут распределены между детьми в равных пропорциях. Поделить данный материальный капитал они смогут после достижения 23 летнего возраста.
  • мать, в случае смерти ребенка на первой неделе жизни, если это произошло после 15 ноября 1997 года.

На какие потребности можно тратить материнский капитал

Данный капитал предоставляется не в виде наличных денег, а в виде сертификата. По закону приобретатель сертификата или его правообладатель может воспользоваться им по прошествии 3 лет.

Это необходимо для создания безопасности детей.

Данный вид сертификата может использоваться:

  1. Для приобретения жилой недвижимости или улучшение жилищных условий, как первый взнос за ипотеку. Обязательным условием является тот факт, что жилье должно    быть приобретено в России.  Ипотечный кредит должен быть оформлен на обоих супругов.
  2. Для получения образовательных услуг в любом учебном заведении Российской Федерации. Маткапитал может быть израсходован не только на второго или третьего рожденного (усыновленного ребенка), но и на других детей в возрасте не старше 25 лет.
  3. Для увеличения доли пенсионных накоплений женщин. Средства размещаются на счетах государственных и негосударственных пенсионных учреждений.
  4. Для приобретения товаров и услуг, необходимых как средство приобщения детей инвалидов к обществу. Этот пункт может касаться как родных детей-инвалидов, так и усыновленных.

Как расходовать маткапитал на улучшение жилищных условий?

Многие граждане Российской Федерации стараются за счет получения  ресурсов в виде маткапитала воспользоваться улучшение условий проживания.

Маткапитал  в соответствии  с  Федеральном Законом «О дополнительных мерах государственной помощи семей, имеющих детей» включает следующие виды улучшения жилплощади:

  1. Покупка жилой квартиры или дома.
  2. Приобретения жилья через банковскую ипотеку.
  3. Покупка квартиры через долевого участия в строительстве.
  4. Строительство или реконструкция жилища с помощью различных строительных компаний или самостоятельно.

Покупка квартиры с помощью материнского капитала без привлечения ипотеки

Имея  материнский капитал покупатель без взятия  ипотеки может приобретать жилье эконом класса.

Методы приобретения жилья без ипотечного кредита, но с участием материнского капитала:

  1. Участие в долевом строительстве. Сейчас существует достаточное количество строительных компаний, которые сотрудничают с клиентами и принимают для оплаты ресурсы маткапитала.
  2. Покупка квадратных метров жилья через наличный расчета. Для этого следует обратиться в Пенсионный фонд России после подачи определенного вида заявления, продавцу перечисляет необходимую сумму. Как правило, стоимость материнского капитала невелика, но всё зависит от региона, где покупатель хочет приобрести жилье.
  3. Можно вносить взносы в кооперативы, работающие в сфере жилищного строительства. Перед тем как обналичить сертификат необходимо внести собственные денежные средства и  после заключения договора  о передачи денег, предоставляется заявка в Пенсионный фонд для выдачи денежных ресурсов.

Покупка квартиры в ипотеку и материнский капитал

Если заемщик хочет воспользоваться  ресурсами маткапитала, при покупке жилья с помощью заменых ресурсов, то ему стоит обратиться в банк, который использует в своей программе маткапитал.

Предоставляется ипотечный кредит в двумя способами:

  1. Первая сумма займа выдается исходя из доходов заемщика.
  2. Вторая сумма предоставляется в размере суммы указанной в сертификате материнского капитала. Если средства с Пенсионного фонда не поступили на счет заемщика, то проценты за пользования займом он платит из собственных средств. Ставка за данный вид займа приравнивается ставке рефинансирования Центрального банка.

Погашение действующего ипотечного кредита

За счет ресурсов материнского капитала можно погасить ипотечный займ в следующих случаях:

  1. Погасить первоначальный взнос по ипотечному займу.
  2. Погасить текущий ипотечный займа и проценты по нему. Исключение касается штрафов, пеней и неустоек по ипотечной сделке.
  3. Владелец сертификата маткапитала может погасить кредит родственника, если будет предоставлена доля для его семьи в данном виде жилья.
  4. Если владелец сертификата считается созаемщиком по ипотечному кредиту.

 Приобретение доли в квартире за счет маткапитала

Перед тем как приобретать долю в квартире за счет материнского капитала следует знать, что согласно законодательству РФ приобрести долю в однокомнатной квартире не производится, в связи с тем, что одна комната не является изолированным помещением.
Осуществляют покупку доли в квартире за счет маткапитала, лица, которые не имеют достаточно средств на отдельных квартир или нескольких комнат в квартире.

Покупать жилую недвижимость с участие материнского капитала можно несколькими способами:

  1. Владелец комнаты в квартире может продать свою долю владельцу материнского капитала. Продавец, которые заключают договор купли продажи, получает деньги из Пенсионного фонда. Денежные средства с сертификата переводятся на счет продавца после того, как он обратился пенсионный фонд. Деньги  с данного вида капитала можно будет тратить после того, как ребенок достиг 3 лет.
  2. Выкуп определенной доли квартиры при помощью банковского займа. Кредитная организация заключает договор, в котором жилье будет покупаться за счет ресурсов банковского учреждения, а сам кредит будет погашен за счет маткапитала. Данный способ можно использовать, когда не хватает денежных ресурсов на приобретение комнаты, а ждать несколько лет не хочется.

Если предполагается, выкуп доли квартира с участие материнского капитала при полном переходе жилья в собственность, обычно такие сделки производятся между дальними родственниками.

Законодательно запрещается, осуществлять сделки по выкупу доли квартиры за счет маткапитала между мужем и женой, так как материнский капитал принадлежит им обоим.

Участие в долевом строительстве

Принцип действия участия в долевом строительстве осуществляется следующим образом: покупатель передает свои финансовые ресурсы застройщику, которые после завершения строительства и сдачи жилья в наем или передачи квартиры в собственность.

Основным преимуществом договора долевого участия считается то, что клиент приобретает недвижимость по сниженной цене. Разница между ценой квартиры в долевом строительстве и рыночной стоимостью  недвижимости может достигать  десятки процентов.

Данный вид сделки производится смешанными видами капиталов: собственными ресурсами и средства от материнского капитала.

Применение средств маткапитала в долевом строительстве осуществляется следующим образом:

  1. Заключается договор долевого участия в строительстве между строительной компанией и покупателем.
  2. Готовится пакет документов, связанные с покупкой жилья через долевое участие в строительстве и который необходимо предоставить в «Центр финансирования материнского капитала»
  3. Договор между строительной компанией и приобретателем передается на госрегистрацию.
  4. После регистрации договора владелец сертификата берет на себя нотариальное обязательство, что в полугода после того, как жилье будет введено в эксплуатацию получит материнский капитала для расчета застройщиком.

Самостоятельное строительство

Материнский капитал на строительство дома своими силамиДля того, что использовать сертификат маткапитала на строительство собственного дома, необходимо в собственности уже иметь в собственности земельный участок.

Каким образом этот участок окажется в собственности, супругов не имеет значения. Воспользоваться покупкой земли ресурсами материального капитала не получится, так как любая территория не относится к улучшениям жилищных условий.

Данным видом помощи можно воспользоваться для погашения кредита выданного под строительство дома или внесения первоначального взноса за кредит, взятый на самостоятельное строительство.

Чтобы получить данную социальную помощь, после рождения ребенка, которому исполнится 3 года, необходимо собрать пакет документов и обратиться в пенсионный фонд по месту проживания, для погашения заемных средств.

Характерные особенности при заключении договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Материнский капитал на строительство дома своими силамиДля заключения договора купли-продажи с применением материнского капитала следует обращаться Пенсионный фонд России, данная сделка имеет свои особенности. Прежде, чем подписать  договор по приобретателю жилья следует оговорить с продавцом, что часть стоимость квартиры будет проплачено задержкой в связи с рассмотрением пакета документов в Пенсионном фонде.

В данном договоре должны быть указаны условия оплаты стоимости жилья, а также  к договору будет прикрепляться акт приема- передачи на жилье. Документы регистрируются и  подписываются, а один экземпляр предоставляется Пенсионный фонд.

После получения  одобрительного решения средства будут перечисляться на счет покупателя по реквизитам, которые приобретатель жилья указал договоре.

При каких условиях Пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на приобретение жилья

Пенсионный фонд может отказать в социальной помощи на приобретения жилья:

  1. Если отсутствуют обязательства в пакете документов на усыновление.
  2. Процедуру усыновления запретил суд.
  3. Супруги лишены родительских прав на детей.
  4. Родителями предоставлены не достоверные сведения.
  5. Со стороны родителей имелись преступные действия по отношению к детям.
  6. Ребенку, на которого предоставлялся данный вид помощи, не исполнилось 3 лет.
О сайте

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности