Что такое апартаменты?

Что такое апартаменты?

Апартаменты — это помещения, которые имеют необходимые условия для проживания, но не имеют отношения к жилому фонду

Как правило, апартаменты обустраивают в коммерческих центрах, в которых расположены офисы. Они оборудованы всем, что может понадобиться для комфортной жизни.Они представлены как минимум двумя жилыми комнатами.

Их общая площадь должна составлять не меньше 40 кв. м. это своего рода промежуточное звено между номером в отеле и квартирой.

Выделяют следующие варианты апартаментов:

  1. Апартаменты типа А (студио). Они состоят из спальни и совмещенной с гостиной кухни. Они имеют площадь 40-45 кв. м., в которой может проживать от 2-х до 4 человек.
  2. Апартаменты типа В. Они включают две спальни, кухню и гостиную. Они имеют площадь от 60 до 90 кв. м. подобное пространство рассчитано на 2-6 человек.Апартаменты что это
  3. Апартаменты типа С. В их состав входит гостиная, кухня и столовая, а также 3-4 отдельные спальни. Их площадь превышает 100 кв. м. она может вместить до 12 человек.
  4. Апартаменты класса люкс. Это по-настоящему роскошные апартаменты, представленные отдельными резиденциями, виллами и пентхаусами. Они могут состоять из множества комнат и иметь большой набор дополнительных услуг.

Сервисные услуги апартаментов:

  1. Консьержи,
  2. Услуги по уборке,
  3. Охрана,
  4. Видеонаблюдение.

При этом коммунальными услугами занимается управляющая компания, обслуживающая здание.

Отличия квартиры от апартаментов

Основным их отличием от квартир является то, что в них можно прописать на срок, не превышающий 5 лет. Но после истечения этого срока регистрацию можно продлить. Это связано с тем, что они продаются в коммерческих зданиях, принадлежащим организациям.

Также существует ещё целый ряд отличий:

  1. Квартира дороже апартаментов.
  2. При строительстве квартир застройщик обязан позаботиться о социальной инфраструктуре, чего нельзя сказать об апартаментах.
  3. Проживая в квартире, можно получить постоянную регистрацию. А в апартаментах допускается только временная регистрация.
  4. В квартире размер коммунальных услуг ниже.
  5. Можно получить субсидию на оплату коммунальных платежей.
  6. Владельцы квартиры, расположенной в многоквартирном доме, владеют всеми общими помещениями наравне с собственниками других квартир. Этого нельзя сказать о владельцах апартаментов.
  7. Владельцы квартиры могут совместно с владельцами других квартир выбирать управляющую компанию.
  8. Решив сделать перепланировку в квартире, вам придется получать соответствующее разрешение. Если вы решите сделать перепланировку в апартаментах, разрешение не понадобится.

Что такое апартаменты

Что такое квартира?

Квартира — это отдельные помещения, находящиеся в многоквартирном жилом доме. Квартира предназначена для проживания людей.

В ней есть следующие помещения:

  • Кухня,
  • Жилые комнаты,
  • Прихожая,
  • Санузел.

Но иногда встречаются и нестандартные квартиры без отделки со свободной планировкой или квартиры-студии.

Юридический статус апартаментов

Апартаменты с юридической точки зрения представлены номером, который должен иметь площадь не меньше 40 кв. м., санузел, не меньше 2-х жилых комнат и кухонное оборудование.

Согласно действующему законодательству, апартаменты нельзя рассматривать в качестве отдельного вида недвижимого имущества. Они считают высшей категорией номеров размещения.

Стоимость

Апартаменты стоят дешевле квартир того же класса. В среднем разница достигает более 20 %. Это во многом связано с тем, что у апартаментов нет жилого статуса и застройщику не приходится получать необходимые разрешения.

К тому же, нет необходимости соблюдать определенные строительные нормы, обязательные при возведении жилого дома. Поэтому девелопер может серьезно сэкономить при возведении комплекса. Также более низкая цена связана с компактными размерами помещений и высокой плотностью заселения.

Особенности регистрации

С точки зрения законодательства, апартаментами нельзя пользоваться для постоянного места жительства. Но если исходить из практики, они оборудованы всем, что нужно для комфортной жизни. Но здесь не получится оформить постоянную регистрацию.

В апартаментах допустима временная регистрация по месту проживания, срок которой составляет не более 5 лет. По истечении этого времени регистрацию можно продлить.

Интересно, что в апартаментах регистрируют не только людей, но и компании. Это позволяет открыть по данному адресу представительство своей организации. В результате, апартаменты используются не только для проживания, но и для организации магазина, выставки или обычного офиса.

Отсутствие объектов социальной значимости

Относительно невысокая стоимость апартаментов во многом связана с тем, что у застройщика крупных комплексов нет обязанности обустраивать социальную инфраструктуру. Это не является проблемой, так как большинство комплексов возводится в районах со сложившейся инфраструктурой.

Разрешение на перепланировку апартаментов не требуется

Апартаменты не являются жильем с правовой точки зрения. А сами комплексы, в которых находятся апартаменты, не относятся к категории жилых домов.

Поэтому вопросы перепланировки подобных помещений регулируются общими нормами Градостроительного комплекса. Разрешение на перепланировку не потребуется, если изменения не затрагивают конструкцию нежилых зданий.

Сложности управления нежилыми зданиями и разница в величине налога на имущество

Обслуживание и эксплуатация апартаментов не подлежат регулированию законодательством, ведь в отношении них нет четких правил управления.

На практике же застройщик создает управляющую компанию, которая производит следующие действия:

  • Обеспечивает текущие состояние и эксплуатацию, а в случае необходимости и ремонт общего имущества;
  • Назначает сумму за оказываемые коммунальные и эксплуатационные услуги,
  • Занимается общим управлением нежилого комплекса.

Апартаменты что это такое

Что касается стоимости за эксплуатационные расходы, она определяется следующими параметрами:

  1. Местоположением,
  2. Качеством управления,
  3. Состоянием комплекса,
  4. Набором оказываемых услуг.

Налог на имущество здесь существенно выше по сравнению с налогом, устанавливаемым для собственников жилых помещений.

Действуют следующие налоговые ставки:

  1. 0,1 % для нежилых и жилых помещений, стоимость которых составляет не более 300 тысяч рублей;
  2. 0,3 % в случае, если стоимость объекта находится в пределах 300-500 тысяч рублей;
  3. 0,6 % для помещений стоимостью 500-1000 тысяч рублей.

Размер налоговой ставки на более дорогие объекты зависит от того, жилое ли это помещение или нет. Так, если жилое помещение стоит больше 1 млн. рублей, размер налоговой ставки составит 0,75 %. Если же нежилое помещение стоит от 1 до 1,5 млн. рублей, налоговая ставка составит 1,2 %.

Если стоимость более 1,5 млн. рублей, налоговая ставка составит 2 %. При этом сохраняется относительно небольшая инвентаризационная стоимость, которая может в десятки раз отличаться от рыночной стоимости.

Характер приобретения

Сегодня инвесторов все чаще привлекают апартаменты. Они используют их, чтобы сдавать в аренду. Этот вид собственности имеет ряд преимуществ даже перед квартирами, находящимися в новостройках элитного и бизнес-уровня.

  1. При одинаковом размере аренды цена на апартаменты существенно ниже цены аналогичных квартир.
  2. У них лучшая транспортная доступность.
  3. Они находятся в центре и ближе к центру города.

Среди покупателей данного вида недвижимости можно назвать следующие категории:

  • Золотую молодежь, которая стремится к поддержанию высокого уровня жизни во всем;
  • Бизнесменов, чье присутствие в крупном городе имеет связь с их деловыми интересами;
  • Топ-менеджмент, которому крайне важно проживать рядом с местом работы;
  • Состоятельных людей, стремящихся подчеркнуть высокий статус.

Таким образом, апартаменты не только являются одним из лучших мест для жизни, но и идеальное средство для вложения средств.

О сайте

Бесплатная консультация юриста


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности