Военная ипотека: калькулятор накоплений

Что собой представляет «военная ипотека»?

Обеспечение граждан жильем является первоочередной задачей государства. И для военнослужащих этот вопрос не менее актуален, чем для гражданских лиц. Специально для военных и была разработана государственная программа, которая получила название «Военная ипотека».

Военный

Внедрением этой программы государство изменило форму выполнения обязательств по предоставлению жилья военнослужащим. Это означает, что квартира теперь выделяется в ее эквиваленте ее стоимости в рублях, и упраздняется система очередей на получение жилья.

Для каждого участника программы НИС, открывается именной накопительный счет, куда от государства производятся ежемесячные денежные взносы.

Средства на эти поступления выделяются из Федерального бюджета, а их величина определяется на законодательном уровне и подвергается ежегодному индексированию. При этом ни род войск, ни текущее воинское звание не оказывает влияния на размер этих взносов.

Кто может воспользоваться правом военной ипотеки?

Чтобы принять участие в государственной программе военной ипотеки, военнослужащий должен соответствовать некоторому ряду критериев. Основными из них являются год присвоения первого воинского звания, дата подписания контракта на службу, или метод поступления на воинскую службу (закончил специальное воинское высшее образовательное учреждение, вышел из запаса, присвоение внеочередного воинского звания при назначении на требующую его должность, и пр.).

Отец и дочь

Если обобщить, то право на пользование государственными средствами в рамках программы имеют военные с офицерским званием, прапорщики, мичманы, или выпускники учебных военных заведений, которые подписали свой первый контракт до 1 января 2005 года.

Также солдаты и матросы, которые уже подписали свой второй контракт, имеют право на пользование привилегиями накопительной ипотечной системы (НИС). При этом каждый обязан для включения в программу, минимальных срок службы не менее трех лет.

Наличие недвижимости в собственности военнослужащего никоим образом не влияет на право военного принять участие в НИС.

Как оформить военную ипотеку?

В первую очередь военнослужащий обязан подать рапорт по установленной форме командиру части. После чего на уровне части формируется список военнослужащих для занесения в государственный реестр, и этот список отправляется в органы военного управления до наступления первого числа последующего месяца.

После проверки сведений, сводный список отсылается в регистрационный отдел органа федеральной исполнительной власти. А военнослужащим, которые были на рассмотрении, направляется соответствующее уведомление.

Регистрирующий орган формирует и ведет реестр участников военной ипотеки и в ВС РФ он представлен Департаментом жилищного обеспечения Министерства Обороны Российской федерации.

Далее, после проверки сводного списка включения военнослужащего в реестр ему присваивается уникальный двадцатизначный номер и отправляются 2 уведомления:

  • в органы военного управления, о включении военнослужащего в реестр
  • в ФГКУ «Росвоенипотека» отправляются сведения о включенных в реестр участниках НИС

По итогам полученных сведений ФГКУ «Росвоенипотека» открывает личный накопительный счет для участника, и начинает начисление денежных средств. После чего производится проверка всех предоставленных сведений, и военнослужащий после получает на руки уведомление о включении в программу НИС под расписку.

Документы для оформления военной ипотеки

В первую очередь необходимо получить на руки свидетельство о праве пользования НИС. Отдельно стоит отметить, что оно выдается только по истечении трех лет, с момента включения офицера в программу военной ипотеки.

Полный список представлен ниже:

  1. анкета-заявка участника;
  2. ксерокопия свидетельства участника НИС и присвоении реестрового номера;
  3. ксерокопия удостоверения личности;
  4. ксерокопия всех несущих информацию страниц паспорта;
  5. ксерокопия свидетельства о браке (при наличии);
  6. заявление, заверенное нотариусом, о полном согласии супруги (или супруга) на приобретение квартиры, при отсутствии брачного контракта.

Полный перечень документов всегда можно уточнить на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Список требуемых документов также может варьироваться в зависимости от условий банка, который предоставляет кредит.

Условия кредитования по военной ипотеке

Как правило, условия предоставления кредита в некоторой степени варьируются от того, в каком именно банке военнослужащий решил оформить предоставление жилищного займа. Максимальная сумма в различных финансовых учреждения лежит от 1.7 млн. руб до 2.4 млн. руб.

При этом она может немного отличаться в зависимости от того, выбрано ли первичное или вторичное жилье. Как правило, для первичного жилья эта сумма на 5-10% больше. Вторым параметром является процентная ставка по кредиту. На сегодняшний день это от 9.5% до 12.5% годовых.

Основным видом страхования займа является имущественное страхование. Военнослужащий может не ограничиваться средствами которые предоставляются государством, и вкладывать свои личные средства при расчете суммы кредита.

При этом следует учесть, что в случае досрочного увольнения со службы средства с именного личного счета будут переведены на условия процентного займа, и их придется отдавать самостоятельно.

Видеосюжеты о военной ипотеке

Для наглядности приведем в пример краткие видеопособия, которые рассказывают о преимуществах данной программы.



 

В каких финансовых институтах(банках) можно оформить военную ипотеку?

На сегодняшний день достаточно большой процент отечественных банков представляет займы в рамках программы военной ипотеки.

Достаточно того, что такие ведущие финансовые организации как СберБанк России, ВТБ 24, ГазПромБанк и прочие предоставляют займы в рамках государственной программы НИС. Плюс существует большое количество региональных банков, готовых оказать содействие военнослужащим.

Ввиду наличия изменений, всегда можно уточнить перечень доступных финансовых учреждений на сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

Пошаговая инструкция, как воспользоваться военной ипотекой

  1. Как уже говорилось ранее, первым шагом является получение на руки свидетельства на право пользования средствами на счете НИС. Следует учитывать, что срок действия этого документа составляет 6 месяцев, за которые военнослужащий должен выбрать жилье и полностью оформить сделку на приобретение по ипотеке.
  2. Затем следует определиться с типом покупаемого жилья, выбрать его, и убедиться, что это жилье доступно для приобретения по программе военной ипотеки. В случае с квартирой это можно уточнить в управляющей компании.
  3. После этого собираются документы о недвижимости, и передаются для проверки в банк, для проверки, составляет договор целевого жилищного займа, и отправляет этот договор в ФГКУ «Росвоенипотека»
  4. После этого в банке открываются счета для покупателя и продавца, и оплачиваются комиссии по сделке.
  5. Затем подписываются договора купли-продажи. Подписывается закладная на имя военнослужащего, сделка сдается в ЕГРП
  6. Заказывается и получается на руки выписка из ЕГРП
  7. Подписываются платежные и расчетные документы с банком, на передачу денежных средств на счет продавца недвижимости.

В чем поможет разобраться военный калькулятор на квартиру?

В первую очередь главная задача от калькулятора – это максимально эффективно распределит сумма с ИЛС военнослужащего для оплаты кредита. Вы будете знать объем ежемесячных платежей на любом этапе и остаток суммы, которую еще предстоит погасить в будущем.

В случае привлечения дополнительных личных средств, военнослужащий всегда может определить их влияние на месячный бюджет семьи, сможет точнее рассчитать , какой суммой он располагает для приобретения жилья.

Как пользоваться калькулятором военной ипотеки?

Калькулятор выполнен максимально дружелюбно для пользователя, чтобы введя минимальный объем данных, он получил полный объем информации по предстоящим платежам.

В калькулятор военной ипотеки водятся все входные данные в виде суммы накоплений, срока кредитования, и процентной ставки банка. При необходимости, отведена дополнительная графа для ввода объема личных средств, которые военнослужащий собирается использовать при расчете кредита.

Где узнать сумму накоплений?

Одним из способов является обращение в ФГКУ «Росвоенипотека». Военнослужащий в любое время может подать письменный запрос, обратиться по телефону или просто оставить заявку на сайте, введя свой личный номер.

Кроме этого, существует достаточно калькуляторов, которые учитывают все индексированные значения начислений для военной ипотеки. И достаточно ввести на странице дату начала участия в программе НИС, и получить достаточно точное значение средств на счете.

Как рассчитывается военная ипотека?

В первую очередь нам необходимо знать стоимость квартиры и количество накоплений на личном именном счете. Разница между этими значениями и будет суммой кредита, которую необходимо погасить за определенный срок.

Нужно брать в расчет тот факт, что сумма первого платежа составляет 10-30% от стоимости квартиры и перечисляется продавцу со средств НИС в момент заключения сделки. А оставшаяся сумма интерполируется на оговоренный срок, с учетом банковской схемы и выбранного метода погашения.

Расчет ипотеки для военного: что нужно знать для расчёта?

Для подробного расчета военной ипотеки в расчет берутся следующие значения:

  • сумма накоплений на лицевом счете военнослужащего;
  • стоимость приобретаемой недвижимости;
  • размер суммы первоначального взноса;
  • величина личных финансовых средств, которые войдут в первый взнос (если требуется);
  • сумма дополнительных средств по кредиту;
  • процентная ставка банка по кредиту;
  • срок ипотечного кредитования в месяцах.

Пример расчета конечной суммы кредита

Допустим, военнослужащий был включен в программу НИС в мае 2011 года.

На сегодняшний день сумма его накоплений на личном именном счете составила 786 833 рубля.

При этом он выбрал квартиру стоимостью 2 100 000 рубля, и планирует погасить кредит за 8 лет.

В банке, который он выбрал для кредитования ставка составляет 10.5% в год.

При этом выбрана дифференцированная схема погашения, где сумма месячного платежа зависит от величины оставшейся суммы выплаты.

По расчетам выходят следующие показатели:

Кредит 1 313 167,00 руб. на 96 месяцев под 10.5% годовых.
Величина ежемесячных взносов: от 13 800,81 руб. до 25 389,39 руб.
Суммарный размер выплат: 1 870 178,59 руб.
Сумма обслуживания кредита: 557 011,87 руб. или 42.42% от суммы кредита
Последняя выплата по кредиту: Декабрь 2021

Военная ипотека

Личные расходы военнослужащего, приобретающего жилье по военной ипотеке

При оформлении военной ипотеки, у военнослужащего возникают обязательные и опциональные расходы, которые ему необходимо погасить самостоятельно.

Да, в будущем он имеет право компенсировать их средствами из накоплений НИС, но в моменте он рассчитывается по следующим статьям личными средствами.

  1. Комиссия банка 0-1.75% от суммы кредита
  2. Юридическое оформление, нотариальное заверение документов – 12-20 тыс. рублей.
  3. Оценка недвижимости 3 000 — 5 000 рублей.
  4. Госпошлина, выписка из ЕГРП – 1 600 рублей
  5. Страховка рисков 3000 — 12 000 рублей
  6. При желании, военнослужащий может обратиться в агентство недвижимости, для совершения всех операций по покупке, при этом стоимость их услуг составляет 1-3% от стоимости объекта.
О сайте

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности