Материнский капитал и погашение ипотеки

У молодых семей с двумя и более детьми есть выгодная возможность приобрести собственное жилье, погасив ипотечный кредит при помощи материнского капитала.  Этот способ обычно позволяет покрыть до 40% задолженности.

Погашение ипотеки материнским капиталом

Чтобы процедура прошла успешно, следует тщательно ознакомиться со всеми правилами и тонкостями, а также подготовить необходимые документы.

Как можно погасить ипотеку материнским капиталом?

Условия

Согласно законодательству Российской Федерации, погашать ипотечные кредиты семейным капиталом разрешается с 2009 года.

Существуют следующие правила и ограничения:

  • жильё, которое приобретает семья, должно улучшать её условия проживания и находиться на территории РФ;
  • семейный капитал можно использовать как в качестве выплаты основной задолженности по ипотечному займу, так и процентов;
  • запрещается использование материнского капитала для уплаты различных штрафов за просроченные выплаты;
  • недвижимость обязательно должна находиться в общей (иначе долевой) собственности детей и родителей;
  • семейный капитал для выплаты ипотеки можно использовать, не ожидая, пока ребёнок достигнет трёхлетнего возраста.

Если родители способны соблюсти все вышеперечисленные условия, можно приступать к сбору и подаче документов.

Процесс

  1. Этап №1: посещение банка, который предоставил вам ипотеку. Вы обязуетесь уведомить кредитора о том, что собираетесь гасить ее при помощи семейного капитала. Следует знать, что кредитор не имеет права на отказ. После предоставления в банк необходимых документов (их список будет предоставлен ниже) вам выдадут справку, содержащую сведения об остатке вашей основной кредитной задолженности и процентах, а также правоустанавливающие документы на заложенное жильё.
  2. Этап №2: написание заявления в Пенсионный фонд России. Обращаться для этого нужно в отделение по месту вашей регистрации, имея с собой полный пакет всех необходимых документов. Бланк для заявления выдается бесплатно.
  3. Этап №3: получение расписки регистратора. В ней должна быть указана дата принятия и номер заявления, а также имя принимавшего лица.
  1. Этап №4: ожидание результатов рассмотрения военного вами заявления. Вся данная процедура занимает не менее 30 дней. По истечении этого срока вам пришлют письменное уведомление о принятом решении.
  2. Этап №5: если решение Пенсионного фонда оказалось положительным, он переведёт деньги на ваш кредитный счёт в течение двух месяцев. Вы обязуетесь снова написать заявление в банк, выдавший займ — о выплате ипотеки с использованием материнского капитала досрочно. Если ипотечный кредит после этого погашен не целиком, вы будете вносить выплаты по займу по обновлённому графику.

Документы

Для предъявления в банк с целью погашения ипотеки материнским капиталом вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации либо иностранного гражданина (при наличии соответствующих прав на получение такого паспорта);
  • Сертификат на получение семейного капитала;
  • Заявление на погашение ипотечного кредита досрочно (форма выдаётся в банке).

От банка вы получите специальную справку, в которой будут содержаться сведения о выданном вам ипотечном займе и документы на жильё. С ними нужно будет обращаться в Пенсионный фонд РФ.

Для подачи заявления на погашение займа в Пенсионный фонд вам необходим следующий пакет важных бумаг:

  1. Документы, удостоверяющие личные данные, адрес регистрации и жительства, гражданство человека, который является распорядителем сертификата на семейный капитал;
  2. Сертификат на маткапитал;
  3. Договор о кредите, подписанный заёмщиком и банком;

Материнский капитал для ипотеки

  1. Справка о долге и процентах, выдаваемая банком-кредитором;
  2. Документ, доказывающий право собственности на жильё, купленное на заёмные средства;
  3.  Письменное обязательство лица, являющегося собственником недвижимости, на оформление её как долевой частной собственности родителей, всех детей в семье и прочих родственников, которые живут вместе с ними. Документ надлежит оформить нотариально;
  4. Номер финансово-лицевого банковского счёта;
  5. Если супруг тоже задействован в договоре ипотечного займа, понадобятся:
  6. Копии документов, удостоверяющих личность, фактический адрес регистрации и проживания, гражданство мужа/жены;
  7. Копия брачного свидетельства.

Почему вам могут отказать и насколько это правомерно

Единственные законные причины отклонения заявления на погашение ипотеки с помощью семейного капитала таковы:

  • Вы предоставили неполный пакет необходимых документов либо в их оформлении имеются ошибки;
  • Сумма денег для перевода на кредитный счёт в вашем заявлении превышает сумму материнского капитала или его остатка;
  • Распоряжающийся сертификатом на материнский капитал официально лишён родительских прав на любого из детей, появление которого связано с получением материнского капитала;
  • Лицо, распоряжающееся сертификатом, совершило умышленное преступление по отношению к своему ребенку;
  • Распорядитель сертификата отменил усыновление ребенка, благодаря которому обрёл право на получение материнского капитала;
  • Органы опеки отобрали ребёнка, в связи с появлением которого распорядитель сертификата получил право на маткапитал.Отказ по данной причине правомерен в течение всего периода изъятия ребёнка из семьи.

Что предпринять в случае отказа

Если вы получили отказ, первым делом удостоверьтесь в его правомерности. Он должен быть отправлен вам в письменной форме. Самыми частыми причинами отказа являются неполный пакет документов, ошибки в их оформлении и запрашиваемая сумма, превышающая сумму маткапитала.

Эти ошибки устранить сравнительно нетрудно — вам следует лишь исправить документы и подать их снова либо уменьшить размер запрошенной суммы.

Если же отказ получен по другим причинам, у вас есть право обжаловать решение комиссии в суде, если, конечно, вы можете доказать его немотивированность.

В большинстве случаев результат рассмотрения заявления положителен, а средства поступают на счёт своевременно и без проблем — разного рода задержки не представляют выгоды как для госучреждений, так и для банков.

Выплата военной ипотеки семейным капиталом

Военнослужащие имеют право на получение субсидии (ежегодных выплат) от государства на приобретение жилой недвижимости.

Если семья военного пользуется данной субсидией, то есть возможность погашения военной ипотеки при помощи маткапитала в следующих направлениях:

  • для выплаты кредитного займа, уже оформленного ранее. В данном случае необязательно дожидаться трёхлетия ребёнка, появление которого дало право на материнский капитал;
  • для внесения первого кредитного взноса. Обязательное условие — ребенку, благодаря которому был получен материнский капитал, должно исполниться три года на момент расходования денег.

Важно! При приобретении недвижимости по военной ипотеке она становится собственностью гражданина, находящегося на военной службе. Но при выплате ипотеки материнским капиталом обязательным условием является оформление жилья на всех членов семьи (супруга и детей).

Условия:

  • Семейная пара должна состоять в официально зарегистрированном браке;
  • Покупаемая недвижимость должна находиться на территории России.

Документы, которые нужно иметь при выплате военной ипотеки маткапиталом:

  • Сертификат на получение семейного капитала;
  • Копия ипотечного договора и справка из банка-кредитора об остатке вашей ипотечной задолженности с процентами (если погашается кредит, который был взят вами ранее);
  • Договор о предоставлении вам ипотеки (если семейный капитал расходуется на первый кредитный взнос);
  • Обязательство на оформление приобретаемого жилья как общей собственности детей и супруга(и), а также всех лиц, которые проживают совместно с ними;
  • Документы, удостоверяющие личные данные заявителя;
  • Документы, утверждающие, что заявитель и ребёнок, появление которого дало право на получение маткапитала, имеют официальное гражданство Российской Федерации;
  • Свидетельство о рождении ребёнка.

Полезная информация!

Если Вы намереваетесь использовать материнский капитал для первого взноса по ипотеке, убедитесь, что деньги ещё не расходовались на другие нужды. В обратном случае остаток средств капитала можно будет использовать только для погашения ранее взятой ипотеки.

Не следует забывать о возможности получения имущественного вычета, благодаря которой вы можете вернуть 13 процентов уплаченной за жильё суммы.

О сайте

Бесплатная консультация юриста


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности