Проблемы развития ипотеки в Москве

Ипотека для такого крупного города как Москва хорошая альтернатива тому, чтобы снимать жилье. И желание оформить ипотеку появляется не только у жителей Москвы, но и у гостей города – так как все хотят жить в своей квартире, нежели платить «дяде» за съемное жилье.

Конечно, ипотеку могут оформить не все. И не всегда этот большой кредит так хорош – очень часто за милыми улыбками сотрудников банка таятся подводные камни, о которых люди узнают только когда начинают расплачиваться с ипотекой.

Ипотека в Москве и проблемы ее развития

Ипотека в Москве и проблемы ее развития

Вообще, в Москве много проблем, касающихся оформления ипотеки.

О проблемах развития этого популярного направления будет речь ниже:

  1. Не каждый собственник хочет продавать квартиру через ипотеку. Во-первых, банком проверяются все документы — а это очень долго. А во-вторых, человек не всегда сразу же получает деньги за свою квартиру. Мало того что банк долго проверяет документы, он может отказать в последний момент, а человек уже потеряет клиентов. И, быть может, у него до оформления ипотеки были потенциальные покупатели – а раз у него был залог от человека, тот не имел права продать квартиру другому лицу.
  2. Если объект, то есть квартира понравилась многим людям, то на нее могут устроить аукцион. И соответственно люди, которые хотят оформить ипотеку, конечно, проиграют в этом деле.
  3. Если у человека маленькая заработная плата, то никто ему не оформит ипотеки – даже если он в состоянии все регулярно платить. Очень сложно оформить ипотеку простому человеку, так как по бумагам его доход очень редко проходит необходимый порог. Если ваш доход не менее ста тысяч в месяц, то вам могут оформить ипотеку, но не на большую сумму.
  4. При оформлении ипотеки человек может претендовать только на свободные квартиры.

Не смотря на то, что ипотека в Москве и области прижилась и пользуется спросом, имеется масса вопросов, которые можно было бы пересмотреть. Сегодня чаще всего оформляют ипотеку молодые семьи, которые хотят платить за свою квартиру. Но спрос на ипотечное кредитование увеличился бы, если банки предложили более выгодные условия и разработали свои программы.

К факторам, которые сдерживают ипотеку можно отнести следующие:

  • Рост цен на недвижимость.
  • Несоответствие доходов населения.
  • Низкий порог жилищного строительства.
  • Проблемы с законодательной базой.
  • Высокий уровень износа структуры рынка.

Основные проблемы при получении ипотеки в Москве

В первую очередь, перед тем как начать оформлять ипотеку нужно выбрать банк, с которым вы будете работать столь долгое время. Вообще, лучше подавать заявки сразу в несколько банков – и надеяться получить ответ хоть от одного из них. Так как процедура оформления ипотеки это длительный период времени.

Лучше всего консультироваться с ипотечным брокером по всем вопросам.

Ниже будет описано несколько требований банков, с которыми чаще всего приходится сталкиваться заемщикам:

  1. Если вы хотите оформлять ипотеку в Москве, то у вас должна быть прописка в столице или области. Ведь больше всего в Москве проживает приезжих жителей, которые снимают квартиру, и хотят оформить ипотеку. Очень мало людей, которые всю жизнь прожили в Москве и так и не нажили своей квартиры. Конечно, некоторые банки оформляют ипотеку людям с пропиской в чужом городе, но найти их редкость.
  2. Отсутствие гражданства РФ. Практически каждый банк, который кредитует население, смотрит на гражданство, и если оно не РФ, то вряд ли вам одобрят ипотеку. Хотя есть и такие банки, которые выдают ипотеку иностранным гражданам. Но даже если вам предоставят ипотеку, то придется собирать большой пакет документов.
  3. При выдаче ипотеки роль играет и возраст заемщика. Человек, который хочет оформить ипотеку должен попасть в возрастной период от 21 до 65 лет. Хотя есть пару банков, которые кредитуют с восемнадцати лет. Но тем самым они подвергают себя большому риску.
  4. Стаж работы тоже играет не менее важную роль. Общий стаж работы заемщика не должен быть меньше одного года, а на последнее месте работы не менее шести месяцев. Есть банки, которые готовы дать ипотеку человеку, который на последнем месте работы трудится всего месяц, но при этом общий стаж работы должен быть не менее года.
  5. И одним из главных при оформлении ипотеки является заработная плата. Конечно, желательно принести все справки, согласно доходам, но если человек работает неофициально, то можно заполнить документы по форме банка. Однако вероятность получить желаемую сумму будет меньше.
  6. Конечно же, банк смотрит на кредитную историю заемщика. Они бывают трех видов: положительная, отрицательная, отсутствует.Многие банки кредитуют только заемщиков с положительной кредитной историей, иных вообще не рассматривают. Но если вы обратитесь к ипотечным брокерам, то возможно даже с плохой кредитной историей вам выдадут ипотеку.
  7. Кредитная нагрузка. Мало кто знает о таком нюансе, это больше всего банковские проблемы. Если у вас много кредитов, вам могут отказать в одобрении ипотеки, даже если вы их постоянно выплачиваете и не имеете задолженностей. В таком случае вам нужно заплатить часть кредитов и только тогда подать заявление на рассмотрение ипотеки.
    Конечно, везде бывают исключения из правил. Но если вам и одобряют ипотеку, то стоит готовиться к следующим нюансам:
  • Повышенной процентной ставке.
  • Увеличению срока ипотеки.
  • Уменьшенной сумме на покупку жилья.
  • Увеличение суммы страховки.
  • Привлечение созаемщика.

Ипотека в Москве

Перспективы ипотеки в Москве

Как считают многие экономисты, то на ближайшие три года перспектив в развитии ипотеки наблюдаться не будет. Если взглянуть на страны где мощная экономика, то можно сделать вывод что они не смогли восстановиться от кризисов. Что тогда говорить о России – ведь в этой стране кризис не заканчивается никогда и вряд ли закончится.

В Москве нестабильная ситуация, и брать ипотеку может человек, который на сто процентов уверен в том, что он сможет ее выплатить. Перед тем как оформлять ипотеку нужно все рассчитать и взвесить.

Хотя к 2020 году планируется, что ипотечным кредитованием будут пользоваться многие заемщики, как и в западных странах.

Конечно, ипотека позволяет многим людям приобрести жилье, но, несмотря на это, вряд ли будет наблюдаться ее развитие в Москве и регионе в целом.

Минусы и плюсы ипотеки в Москве

Ипотека имеет как плюсы, так и минусы. Об этом пойдет речь ниже.

Итак, к минусам ипотечного кредитования можно отнести следующее:

  1. Высокая стоимость. Многие люди не могут позволить себе за наличные купить квартиру и поэтому берут ипотечные кредиты, которые готовы выдать заемщику большую сумму денег, если он соблюдает все условия. Но переплаты за ипотеку составляют миллионы рублей, иногда эти суммы превышают сто процентов от выданных средств. Сегодня государство старается понижать процентные ставки, чтобы у большей части людей была возможность взять ипотеку.
  2. Длительный срок выплат. Людям длительный период лет, вплоть до пятидесяти лет придется в чем-то себя ограничивать, чтобы выплатить ипотеку.
  3. Риск потерять квартиру. Пятая часть людей, которые оформили ипотеку, не может до конца погасить свой долг перед банком и поэтому остается без квартиры. Ведь человека всегда могут уволить с работы или он может заболеть.
  4. Сложность при оформлении. Чтобы оформить ипотеку придется потратить много сил, собрать много бумаг. Кроме того придется тратить еще и деньги на получение справок, уплату госпошлин и прочие расходы.

Ипотека в Москве и ее развитие

Но ипотека имеет и ряд плюсов, например:

  1. Решение квартирного вопроса. Благодаря ипотеке можно улучшить свои жилищные условия, и проживать в своей квартире. Покупая квартиру, вы можете въехать в нее сразу же после передачи денег продавцу. Также в купленном жилье, пусть даже в ипотеку, можно зарегистрироваться.
  2. Возможность сэкономить. Речь идет о том, когда люди пользуются сертификатом материнского капитала или молодой семьей. Таким категориям граждан предоставляются льготы и сниженные процентные ставки.
  3. Инвестирование. При покупке квартиры в ипотеку вы можете сохранить свои средства. Если квартира и действительно хорошая, то вы сможете ее продать через несколько лет за аналогичную сумму или даже выше. А если у вас будут лежать деньги в банке, то где уверенность что они не обесценятся.
  4. Возможность досрочного погашения. Если у вас появляется некая сумма денег, то вы сможете погасить ипотеку досрочно или заказать частично досрочное погашение. Банк же пересчитает ваши проценты, и если сумма была значимой, то уменьшится либо срок кредита, либо ежемесячный платеж.

Законодательство об ипотеке

Закон об ипотеке постоянно изменяется и поддается корректировкам, из-за экономического и нестабильного развития в стране. Вообще, в законе прописано много пунктов, которые не все обязательно знать заемщику.

Что касается процентной ставки по кредиту, то она определяется индивидуально каждым банком, и может то повышаться, то понижаться – тут ситуация немного похожа на изменения курса доллара.

Все что прописано в Федеральном законе, вы можете найти и в своем договоре ипотечного кредитования. Информацию, которую необходимо знать заемщику может рассказать ипотечный брокер.

Стоит отметить, что ипотека имеет ряд минусов, и сложности в оформлении. Но этот кредитный продукт имеет и свои преимущества – и быть может это единственный шанс у большинства людей улучшить жилищные условия, за столь короткий срок.

Ясно только одно, перед тем как оформить ипотеку нужно хорошо подумать и оценить способны ли вы будете долгий период времени платить каждый месяц кругленькую сумму денег.

О сайте

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности