Оформление ипотеки на вторичное жильё в Сбербанке

Собственное жилье – это то, о чем мечтает каждый второй житель нашей страны, но купить, пусть даже маленькую квартиру, может далеко не каждый. Но именно благодаря ипотеке это мечта может стать для каждого человека реальностью.

Ипотека на вторичное жилье

 

Ведь лучше жить в своей квартире и платить ежемесячные взносы, чем отдавать те самые деньги бабушке в комнатушке.  Почему-то все люди боятся брать ипотеку. Давайте разберемся, так ли это страшно на самом деле, и какие условия взятия ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке?

В чем заключаются основные преимущества приобретения вторичного жилья в кредит?

Для начала стоит понять, что покупка жилья на вторичном рынке не только сэкономить вам деньги, но и сама процедура будет гораздо проще в своем исполнении. Ведь вам не только не придется ждать пока построится ваш дом, но и потом мучиться с оформлением многочисленных документов.

Ведь хоть по закону первичное жилье и оформляется в течение одного месяца, на практике, весь этот процесс может затянуться до нескольких лет.

Да и потом, обратите внимание на то, что когда вы берете квартиру на первичном рынке, кроме инвестиции в саму квартиру, вы должны будете вложиться в дорогостоящий ремонт. После ремонтных работ, вам придется потратиться на сантехнику, отделку стен, пол и другие мелочи.

Но, сможете ли вы выплатить размер ипотеки и отдать деньги на дорогой ремонт? Именно поэтому покупка вторичного жилья в кредит более выгодно, чем его первичный аналог.

Основные проблемы покупки вторичного жилья в ипотеку

Основной проблемой, которая предостерегает практически все квартиры на рынке вторичного жилья, является необходимость молниеносных решений. Практически все квартиры, которые находятся в продажи требуют немедленных действий.

Когда человек решает продать жилье, у него на примете наверняка уже есть где жить, а потому ему нужны только деньги. Обычно, все квартиры не находятся в продаже больше чем месяц. Если вы нашли для себя походящее жилье, помните, что вам нужно в срочном порядке оформить ипотеку и оплатить ее.

Еще одной странной фишкой банков являются особые требования к квартирам. Так, одни не дадут вам ипотеку под старое жилье, или квартиру, расположенную в старом здании.

Другие же не будут оплачивать жилье в определенных районах города. А потому, обращая внимание на первый пункт, за короткий рок, вам придется разобраться с рынком и найти жилье, которое бы устраивало вас, а также банк, в котором вы собираетесь брать ипотеку.

Также на вторичном рынке возможен высокий риск быть обманутым. Есть множество схем, которыми могут руководствоваться обманщики:

  • Когда вы приходите смотреть квартиру, вас все устраивает, вы подписываете документы, передаете деньги, а получаете совсем другой вариант – какую-то трущобу за городом, которая скоро развалится;
  • Вам продают квартиру хотя совсем не имеют на это право, а в итоге вы отдадите деньги и ничего не получите;
  • Продажа квартиры сразу нескольких людям – такой вариант так же распространен, как и остальные, и к сожалению, достаточно популярен.

Тут приведено лишь несколько вариантов, как можно обмануть честно жителя, на самом этаже деле, на практике и гораздо больше, и они бывают гораздо опаснее.

Требования к состоянию вторичного жилья для получения ипотеки

Как мы уже отметили ранее, многие банки выдвигают особые требования для жилья, когда дают ипотеку.

Они могут отличаться в зависимости от банка, но все они сходятся в основных вариантах:

  1. Квартира, под которую вы хотите взять ипотеку. Не должна находиться в доме, для сноса, а также не требовать перестроек или большого ремонта;
  2. Очень тяжело будет получить ипотеку, если она будет коммунального или же гостиничного типа. А потому, одно из требований банка состоит в том, чтобы квартира была отдельного типа, и желательно на одного хозяина;
  3. Так как ипотека может быть оформлена до 30 лет, банк должен быть уверенным в том, что в случае вашей неплатежеспособности, сможет возместить убытки путем продажи вашей квартиры. Именно поэтому. Чем меньше время износа, тем больше у вас вариантов получить ипотеку;
  4. В случае незаконной перепланировки, квартира может быть разрушена или требовать большого ремонта. Именно по этой причине получить ипотека для квартиры, план которой не совпадает с планировкой из БТИ практически нереально;
  5. Также сложности могут возникнуть с хрущевками, а также квартирам на первом и цокольным этажам.

Помимо этого, могут отказать и в том случае, если хозяином квартиры является ваш дальний родственник. Именно по этой причине такие кредиты рассматривают с недоверием.

Отдельно будут рассматривать как пришла квартира ее продавцу. Если это было путем наследственности или же через дарение, то вам могут отказать в таком жилье.

Общие условия ипотеки на вторичное жилье

Итак, ипотеку на вторичное жилье, вам могут выдать:

  • Для отдельной квартиры в многоэтажке;
  • При выдаче кредита, основным критерием остается платежеспособность субъекта, если банковские клерки будут уверены, что вы сможете вносить выплаты по займу;
  • Хоть сумма ежемесячного платежа и зависит от суммы кредита. Но он не должен превышать 45% от зарплаты объекта;
  • Ипотека выдается по месту прописки одного заемщика, или созаемщика;
  • В сбербанке, есть ограничения и по возрасту заемщика. Так, например, вы сможете получить кредит, если достигнете 21 года, но будете младше 74;
  • Объект должен иметь русское гражданство;
  • Не иметь действенных судимостей;
  • Платежеспособность должна быть доказана тем, что объект имеет опыт работы более чем год;
  • Брать кредит вы можете не в одиночку, а с созаемщиками, но лучше, чтобы это были близкие родственники или супруг;
  • Особые условия для постоянных клиентов и тех объектов, которые имеют счет в сбербанке.

Этапы оформления сделки

Давайте вместе разберемся, с чего вам следует начать при оформлении ипотеки на ваше жилье:

  1. Поиск банка – перед тем как окончательно выберите себе банк, возьмите свою справку о доходе и обойдите несколько банков, прослушайте что они могут вам предложить и остановитесь на том варианте, который нравится вам больше всего. Именно потому, что это требует дополнительного времени и сил. Многие используют риелторов или брокеров по ипотеке. Именно они предлагают полное сотрудничество с вами, а также помощь в подборе оптимального варианта.
  2. Подача документов – вам необходимо будет собрать и отдать в банк все документы. Если же вы работаете с риелтором или ипотечным брокером, эта функция перекладывается на него.
  3. Проверка – на этом этапе банк проверяет все моменты, ваши документы и выносит решение по поводу того дадут ли вам кредит.
  4. Подбор квартиры – в связи с тем, что некоторые банки могут устанавливать ограничения по кредиту в связи с состоянием квартиры, к этому вопросу следует подойти со всей серьезностью.
  5. Оценка будущего жилья – необходимо обратить внимание что кредит вам выдадут не от стоимости квартиры, которую затребует ее продавец, а от той, которую назовет эксперт. Давайте представим, что вы хотите купить квартиру, которая стоит 20 миллионов рублей, у вас есть 4 миллиона, а банк обещает выдать вам 80% от ее стоимости. Но, когда произойдет оценочная экспертиза, окажется, что по меркам эксперта, она стоит всего 15 миллионов, то банк выдаст вам сумму в 12 млн, а потому остальные 4 млн вам придется найти самому. Также тут следует обратить внимание на тот факт, что оценка будущего жилья будет идти за ваш счет, и сколько квартир эксперт оценит, столько денег вы и заплатите.
  6. Получение кредита –стоит отметить, что получить кредит и оформить документ купли-продажи вы должны в один день. Перед получением денег вы должны оплатить комиссию и заключить договор страхования. После этого кредитор отдает продавцу часть денег, а потом подождать несколько дней до перечисления всех средств. Как только деньги окажутся на счете у продавца, квартира будет считаться вашей.

Список документов

Для того чтобы у вас не возникло дополнительных вопросов, заранее соберите все необходимые документы:

  • Копия договора купли-продажи от продавца;Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке
  • Копия удостоверяющих документов на всех совладельцев будущей квартиры;
  • Справка продавца из домовой книги;
  • Справка об отсутствии каких-либо задолженностей по квартире;
  • Документ об оценке данного помещения;
  • Справки о составе семьи, а также разрешение на перевоз несовершеннолетних, если таковые имеются;
  • Справка из БТИ о планировке квартиры;
  • Если продавец состоит в браке, то необходима справка от супруги о том, что он не претендует на данное жилье.
О сайте

Бесплатная консультация юриста


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности